2011年,楼热度骤降，成交量“或冷或热”，土地市场也变得“阴晴不定”。合肥楼市从4月份限购令正式实施后，成交量逆转下行;9月份，合肥土地市场更是出现罕见的“零成交”。“延期”、“低价”、“流拍”、“拍改挂”成为下半年合肥土地市场流行词。

    2011年，三大转变改写了“伤不起”的合肥土地市场。

    转变一：2011合肥土地市场加大供应年末突围

    据合肥市土地局的公告显示，2011年合肥市的商品住房用地供应量为300公顷，约为4500亩。而据相关资料显示，合肥2010年土地出让总面积为4598.9872亩，二者基本持平。

   据统计，2011年合肥市经营性用地共成交53宗，共3900.593亩，成交均价356.283万元/亩，成交金额121.608亿元人民币;其中被业界称为合肥土地市场2011年度最大供地潮的12月份，共成交土地13宗。而成为2011合肥市“最贵”的土地是位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角的蜀山区W1055宗地(商住)，以成交价1420万元/亩(不含契税、印花税)。该宗地为义福房地产(合肥)发展有限责任公司竞得。

    虽然2011年合肥土地出让总量或有新的突破，但这一年土地市场的走势却一波三折。2011年第一季度成交2389.41亩土地，占前三季度总和的80.9%，二季度，合肥市仅成交2宗地块9.4亩，并均为通过挂牌的方式低价成交。三季度合肥土地市场依然处在低成交之中，除去BHA-08-3以776万元的单价，55.6%的溢价率成交外，三季度仅成交了5宗地块。第四季度，合肥土地市场迎来了供地热潮，26块总共2374.83亩地集中放量。但频频流拍的红色警报也让这26块土地岌岌可危。

    转变二：大地块受“冷” 小地块唱主角

    从2011年8月份开始，合肥土地市场似乎嗅到了调控下开发企业面临资金短缺的危险信号，供应形式悄然转变，减少大宗地块的供应，加大小地块的供应的比例，“化整为零”在合肥土地市场大行其道，开发商对小地块的敏感度也随之增加。
 
    整个9月，合肥市场仅肥东两小商业地块拍卖;10月27日，合肥一次性上市6宗小地块;11月18日，当日计划出让的总面积达525亩的10宗地块仅成交了1宗不到16亩的小型商业地块; 12月份共26宗地、总共2374.83亩地集中放量，12月7日国嘉置业以10979.4元/平方米的地面价，高价夺得经济技术开发区9.62亩袖珍地块，溢价率高达103%。业内人士称，“为了让房地产业保持持续发展，减轻开发企业拿地的压力，只好拿一些总价低的小地块供应。”

   “虽然小型地块不具备规模开发优势，但如果房企在合肥已经有项目，并且选择产品复制路线，就省去很多开发前期的环节，节省很多成本。不仅开发速度很快，利润也可得到保证”，有业内人士表示，“开发商通过开发小地块续命，一旦市场好转，肯定还会大举拿地。”

    就全国楼市而言，不少大牌房企也转向选择“小地块”。据中原地产对中海、保利、招商、万科、绿城等9家标杆房企的监测，在2011年上半年，这9家企业在全国共获得了100宗地块，其中单幅出让面积在10万平米以下的地块比例比往年有所增加，占到了54宗。