对话人：中国建筑标准设计研究院执行总建筑师 刘东卫

　　2月13日至19日，全国公租房优秀设计方案在全国范围内进行了公示。

　　作为我国首个官方组织设计、在全国范围内推广的保障房设计方案，引发了广泛关注，专家和普通公众都提出了自己的意见和建议。

　　公租房将成为我国今后住房保障的主要形式，设计又是公租房建设的第一个环节。
　　怎样在较小的空间里让一个家庭住得下又住得好?公租房设计应该遵循什么原则?还面临哪些难题?

　　一问：统一设计有必要吗?

　　编辑：为什么要从国家层面统一组织公租房的设计?

　　刘东卫： 我国从去年开始大规模建设公租房，并将其作为未来住房保障的主要形式。但从我们到各地调研的情况看，当前公租房设计存在很多问题。不仅造成空间的浪费，居民生活也不舒适，房屋将来的维护也很麻烦。

　　地方政府在大规模建设公租房的过程中，也遇到设计难的问题，迫切需要优秀的设计方案来参考和支撑。

　　王炜：从发达国家的经验看，政府主持编制保障房的设计方案供参考是普遍的做法。在日本和欧洲一些国家，这些方案甚至是强制推行的。

　　目前除了北京等少数几个城市外，多数城市都没有制定保障房设计图集，而是由工程承包单位或者参与配建保障房的开发商组织设计。我们在各地采访时也发现，各地公租房设计水平参差不齐，有的户型设计明显不合理，保障家庭入住后的舒适度令人担忧，因此尽快制定优秀的设计方案十分必要。

　　方案修改后应该尽快下发，在一些地方也许还能赶上在今年开工的项目中使用。在推广这些优秀方案供各地参考的同时，建议有关部门考虑在部分地区建设一批示范工程，在实践中加以检验，看一下效果。

　　二问：40平方米住得下吗?

　　编辑：这次公示的优秀设计方案总共有7大类23种，最小的户型建筑面积不到34平方米，使用面积不到23平方米。这么小的面积，且不说能不能住得好，一个三口之家究竟能住得下吗?

　　刘东卫：现有政策规定，公租房建筑面积以40平方米左右的小户型为主，不超过60平方米。

　　近几年我们考察了日本、香港和西方一些国家设计公租房的经验。这些国家主流的公租房使用面积也主要在20平方米左右，通过科学的设计，完全可以同时确保品质与功能。

　　比如，我们所选择的户型，都在入口处设计了玄关，方便进出的时候换鞋。大多数户型都设计了干湿分离的卫生间，并做到所有房间都可以采光。虽然不豪华，但可以让两三个人住得比较舒适。

　　同时，在户型设计时也考虑到家庭人口变动对户型结构的要求。新婚的小两口可能过两年要生孩子，就变成三口人。我们选出的优秀设计方案中，室内大量使用轻体墙，便于住户根据人口变动情况进行改造，也方便住房后期的维护。

　　王炜：近几年我国住宅设计中，普遍缺乏设计小户型的经验，市场上的商品房少有设计优秀的小户型，所以也带来了小户型公租房住不下一家三口的担忧。

　　公租房设计，要做到面积不大功能全，难度的确较大。住房和城乡建设部从去年开始组织征集优秀设计方案，优中选优。从这些公示的优秀方案看，基本做到了这一点。

　　据参与设计的人员介绍，有关研究表明，三人户的成套建设公租房的户内使用面积最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系数0.7，正好相当于28平方米的户内使用面积。该户型可以设置一个约5平方米的单人卧室、一个约8平方米的双人卧室，以及一个约6.5平方米的兼有用餐功能的活动室，完全可以做到住得下、分得开。