在北京、广州的“新地王”诞生之际，作为二线城市的合肥，土地市场却在经历着前所未有的冷清。

2012年上半年（1—6月），合肥市区(不含四县和巢湖市)土地成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总价为64.4亿元。不仅各项指标与去年同期相比都在下降，230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。

一、2012年第一季度合肥土市成交情况

2012年第一季度，合肥（不含四县和巢湖市）土地市场显得尴尬，仅成交2宗地块，分别是包河区S1110地块和包河区S1109地块，合肥首次出现了整个季度土地成交零溢价。

    1、1月份零成交再现合肥土市

三九寒冬，土地“上冻”。限贷、加息、限购延续等严厉的楼市调控，给土地市场带来一次又一次的沉重打击，合肥土地市场原定于1月18日出让的五宗共200亩地块，全部延期至2月10日，土地市场开局不利，使合肥1月份土地再现零成交现象。

据了解，2008年1月，土地市场出现零成交现象后，随着限贷、加息、限购延续等严厉的楼市调控，“延期”、“低价”、“流拍”、“拍改挂”已成为合肥土地市场的流行词，时隔四年，合肥1月份的土地市场再次出现零成交现象。

据合肥市土地市场网了解，原定于1月18日上市交易的包河区S1109、S1110号宗地以及蜀山区W1104、瑶海区E1111号宗地延期，拍卖日期顺延至2012年2月10日上午9点，挂牌日期顺延至2012年2月1日至2012年2月10日,挂牌时间为上午9:00-11：00、下午2：30-4：30。

1月份零成交，土地市场开局不利，使合肥土市稍显冷清。“春节前的零成交是正常的，一方面，限购、限贷等楼市调控的不放松，快销跑量、回笼资金才是开发商考虑的大事，因此房企拿地愈发谨慎，拿地欲望明显降低；另一方面，1月18日，距离传统佳节只有几天时间，大家的精力都转移了，无暇顾及拿地。”合肥南二环某楼盘策划张经理分析说。

    2、2月份3宗地块挂牌出让

据安徽家园网统计，2月份合肥市区共出让3宗地块，分别是蜀山W1104、瑶海E1111、包河S1110地块 ，面积达26.475亩，参考总价7351.76万元，土地出让金达7354.775万元。从区域宗数来看，蜀山、瑶海、包河各1宗。

其中，蜀山W1104地块被汇福置业（安徽）有限公司摘得，地块位于长江西路与西二环路交口，土地面积为1.005亩，规划用于商业和居住，以315万元/亩成交。瑶海E1111地块被合肥城建发展股份有限公司摘得，地块位于长江东路以北，龙岗路以南。土地面积为8.32亩，规划用于居住，以310万元/亩成交。包河S1110地块被安徽星海房地产发展有限公司摘得，地块位于包河区庐州大道以东，土地面积17.15亩，规划用于居住，以260万元/亩成交。

相比1月冷清局面，2月合肥土地市场有所回暖，当月土地成交金额突破亿元，其中市区挂牌出让的三宗土地出让金就达7354.775万元。这种回暖只能相对于1月份的零成交来说，其实还是不怎么景气。2月份的土地市场虽稍有改观，不过也只是以几个零星小地块的挂牌出让而告终。总的来说，延期出让地块无论单价还是总价，都缩水很多。专家分析，由于楼市调控的延续，开发商现金流的紧张，冷清的土地市场还将持续一段时间。

    3、3月份仅1宗土地挂牌出让

据安徽家园网统计，3月份合肥市区仅有1宗土地挂牌出让，是包河区的S1109地块，该地块被合肥包河房地产开发有限责任公司摘得，地块位于包河工业区花园大道以北，出让面积为120.02亩，规划用于居住，参考总价31205.2万元，土地出让金达31205.2万元。

3月份合肥市区只有一宗土地挂牌出让，开发商拿地热情依然不高，这就奠定了2012年1季度合肥土地市场冷清的基调，合肥土地市场迎来“倒春寒”。1季度合肥土地以挂牌方式底价成交，已经成为合肥土地市场的常态，合肥土地进入零溢价时代。

对于房企拿地热情不高，合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为，“国家对楼市宏观调控正在弱化房地产业在当地GDP增长中所发挥的主导作用，这样对盲目投资房地产起到一定的抑制作用。如果政府对房地产投资不再像之前那样重视，土地市场势必受到冷落，房企拿地热情也随之降低。”

    二、2012年第二季度合肥土市成交行情

    经历了第一季度土地出让的惨淡光景之后，第二季度可以说是土市的春天。经开、高新、滨湖和北城都在土市中蠢蠢欲动。其中高新区KE2-2地块经过祥源地产与绿地集团、中海地产等大牌房企激烈角逐，在经历50多轮竞价后，最终被祥源房地产集团有限公司、浙江新光建材装饰城开发有限公司以总价102767.50万元强势联合竞得，溢价率达到了66.67%，而这也成为了合肥土地市场的一剂强心针。

1、4月份14宗土地挂牌出让

据安徽家园网统计，4月份合肥市区共计有14宗土地挂牌出让，面积达1242.25亩，参考总价为201248.1万元，土地出让金达249403.21万元。从区域宗数来看，滨湖5宗，经开4宗，高新3宗，庐阳1宗，新站1宗。其中滨湖区出让地块为，BH2012-02号、BH2012-03号、BH2012-04号、BH2012-05、BH2012-06五宗；经开区为，合经区2012-1、合经区011、HJQ068、合经区020四宗；高新区为，KF4-12、KE2-2、KF7-4-2三宗；庐阳区为，N1201一宗。新站区为，XZQTD122号一宗。

据了解，在这14宗挂牌出让的土地中，以高新区KE2-2地块出让面积最大，为411.07亩。此地块也备受开发商关注，大牌房企纷纷参与角逐，竞争激烈。最终被祥源房地产集团有限公司、浙江新光建材装饰城开发有限公司联合竞得。该地块位于高新区望江路以北、创新大道以西，规划用于商业、办公、居住。参考总价为61660.5万元，土地出让金达102767.5万元。

在房地产行业，楼市有“金三银四”之说，而2012年合肥土地市场也有“金三银四”一说。据统计，今年3、4月份合肥市区土地成交15宗地、共1362.27亩，与2011年成交的868.01亩相比，同比增加494.26亩，上升56.9%。如此的“骄人”成绩，为2011年4月份以来的冷清市场注入些许“温暖”。

4月份，合肥土地市场开始回暖，主要是由于土地供应增多，由3月份的1宗土地直线增至14宗土地，再加之房地产公司经过一系列促销活动，资金链有所缓和，开发商拿地热情大增等。