国庆长假刚结束，楼市“金九”已过去，合肥楼市正步入“银十”。回望上半年合肥楼市，2012年1-6月份合肥商品住宅成交29133套，成交面积2920356.4㎡，成交均价6429.04元/㎡。较之于2011年1-6月份合肥商品住宅成交32945套，减少3812套，下降11.57%。较之于2011年1-6月份合肥商品住宅成交3459630㎡，减少539273.6㎡，下滑15.59%。较之于2011年1-6月份合肥商品住宅成交均价6358.19元/㎡，上涨70.85元/㎡，涨幅为1.11%。

    2012年上半年合肥楼市从成交数据来看， 1-2月份楼市处于“观望期”，3-4月 进入“回暖期”，5月份楼市成交“量价齐升”进入“爆发期”，6月份继红5月热销余温，备案量持续持高，但较5月份成交量开始回落，楼市再次进入“观望期”。

    纵观2012上半年合肥楼市，合肥楼市呈现市场回暖房价回归之趋势，房价总体走势呈“V”字型，但却出现价涨量跌现象。转眼间，下半年已经过去一半，合肥楼市“金九”已悄然过去，目前正进入“银十”阶段。下面就来总结下第三季度合肥楼市的现状，并对第四季度进行预测。

    一、2012第三季度合肥楼市现状

    据安徽家园网统计，2012年第三季度商品房共备案29717套，其中住宅类商品房共备案24324套，商业类商品房共备案1786套，办公类商品房共备案1881套，其他类商品房备案1726套。第三季度7、8月份是传统的楼市淡季，但是今年却一反常规，形成淡季而不淡的良好局面。7月份迎来楼市的高峰期，备案8880套，创近18个月备案量新高。7、8月份楼市的热销，这也使得金九楼市并不被看好。正如所预测的，今年9月份合肥楼市住宅备案较8月份再次下跌，虽然整个第三季度备案量呈下跌趋势，但是整体来说，各月的备案量均较其他各月的要高，因此，今年第三季度总的备案量较为乐观。由于金九新增1万多套房源，这也是整个合肥楼市库存量猛增，第四季度不仅要去化新增房源，还要消化大量的库存。

    三季度在楼市成交量方面，整个季度合肥九区宅较量累计达24300套，比今年第二季度增加6056套，环比上涨33.19%；比去年第三季度增加12088套，同比上涨98.98%。其中，7月份合肥楼市宅交8880套，直逼9千，再创新纪录；8月份宅交7982套，较之7月份下滑近900套；9月份宅交7438套，较之8月份减少544套。虽然整个第三季度合肥楼市宅较量呈现下滑趋势，但是每月的成交量比年内其他各月均高至千套，因此，整个第三季度合肥楼市住宅市场总体形势还是良好的。

    1、7月份合肥楼市价降量升，宅交直逼九千再创新纪录

    今年7月份，合肥九区商品住宅共计成交8880套，比今年6月份增加2452套，环比上涨38.15%；比去年7月份增加5595套，同比上涨170.32%。

   “环比数据的上涨主要原因在于7月份开发商加速推盘，小户型、低价房纷纷入市，刚需继续得到释放。恐慌性购房更是带动成交量的稳步上升。”业内人士分析，“今年7月份的合肥楼市明显比去年要好得多，主要原因在于去年3月份出台限购令后，合肥楼市受到严厉的调控，刚需被压抑。合肥楼市经过1年多的限购令调控后，今年的情形是房企低价入市或者大打价格战，刚需渐渐释放。7月的合肥楼市将合肥市场上的刚需盘几近消化完。7、8月份楼市的回暖也是业界早先预测的了。”

    尽管合肥楼市有着如此高的成交量，但是作为购房者来说，最关心的莫过于房价。据统计，今年7月份，合肥九区商品住宅成交均价6504.3元/㎡，比今年6月份下降170.03元/㎡，环比下滑2.55%；比去年7月份下降153元/㎡，同比下滑2.3%。7月份合肥房价有所下跌，这也可能是推动成交量的一个因素，毕竟购房者最关心的还是房价。

    7月份合肥楼市突破传统的淡季状态，一副回暖之势。而8月份也有近5000套房源入市。不少业内人士分析房价面临上涨的趋势，买房最好选择在7、8月份。

    2、8月份合肥楼市宅交为年内次高点，房价趋稳增长

    7月份合肥楼市创17个月后宅交新纪录，宅交首次直逼九千。8月的合肥楼市延续着7月份的火爆，而这火爆的一幕却又在意料之中。据统计，8月份合肥九区商品住宅共计成交7982套，比今年7月份减少898套，环比下降10.11%；比去年8月份增加3297套，同比上涨70.37%。

    7月合肥宅交直逼9千大关还余音未去，8月的宅交新数就已经出炉。8月的7982套宅交量成为年后仅次于7月成交量的月份。

    随着7、8月份合肥楼市住宅成交量的连续高涨，合肥楼市单月库存量年内首次降到51503套，这就大大减轻了合肥楼市库存的压力，为合肥楼市的逐步回暖乃至升温创造了有利条件。同时也与“金九银十”楼市惯例的火爆期形成无缝对接。

    据统计，8月合肥九区商品住宅成交均价6597.21元/㎡，环比上涨1.43%，同比上涨0.31%。8月份合肥房价呈现稳中略涨之趋势。

    楼市热度的上涨也可能缘于房价的趋稳。随着“金九银十”的到来，合肥房价将步入上行通道，但可能也只是微涨。8月份稳中略涨之态势，也会牵动着不少购房者的心，会让他们做好心理准备。

    3、金九合肥楼市成色稍显不足，宅交量价均略呈下滑趋势，楼市逊色而土市成色

    据安徽家园网统计，9月份合肥九区商品住宅共计成交7438套，比今年8月份减少544套，环比下降6.82%；比去年9月份增加3196套，同比上涨75.34%。

    7月份合肥住宅成交量直逼九千大关，再创新纪录；8月份宅交出现下滑趋势，已经下滑至7字头，比7月下滑近900套；9月份本是房地产界普遍认为的“金九”，但今年的“金九”却没有那么“金”，而是延续8月份继续下滑。其中，下滑幅度最大的区域是滨湖新区，滨湖新区9月份成交719套，环比减少421套，下滑36.93%。

    合肥楼市宅交量下滑，使原本就比较庞大的库存量没有去化完，加之9月份不少楼盘也相继开盘入市。据统计，截止到9月底，合肥商品住宅库存量出现迅速上涨，从8月份的51503套上涨到55611套，达到年内最高。

    据了解，9月合肥九区商品住宅成交均价6494.78元/㎡，环比下滑1.55%，同比下滑2.72%。其中，房价下滑幅度最大的区域是政务区。政务区9月份成交均价7576.74元/㎡，环比下降715.95元/㎡，下滑8.63%，同比下降1.70%。虽然政务区下滑幅度最大，但该区仍是合肥9月份成交均价最高的区域，也是唯一一个成交均价破7的区域。

    房产业内人士认为，9月份合肥楼市的成色稍显不足，但总体仍然不错。房价的下滑与低价楼盘高成交量相关，低价楼盘拉低了整个合肥市的成交房价，属于正常的波动范围。

    今年的金九并非是广大房企所期待的那种能促进其成交量提高、实现既定销售目标的“金九”。针对整个合肥楼市，以及与淡季而不淡的7、8月份相比，金九合肥楼市宅交量稍显逊色，宅交量价均略显下滑态势。

    纵观9月合肥楼市，“金九”并不是想象的那样“金”，金九楼市逊色但土市却异常火爆，开发商拿地热情高涨，土地竞买竞争也显得异常激烈。其中，19日拍卖会现场，两房企为争夺政务区地块，双方僵持叫价一小时。6日合肥10宗地块揽金39亿，合肥土地成交刷新多项纪录，迎来合肥土市第一波热潮；19日5宗地块揽金29.2亿，迎来合肥土市第二波热潮；27日12宗地块合肥土市揽金28亿。9月合肥土市真可谓一波未平又迎另一波。

    据统计，2012年9月份合肥（包括县市）共出让34宗土地，面积达3542.51亩，土地出让金达1159348.4978万元。其中，合肥市出让29宗地块，面积达3264.74亩，土地出让金达1113672.46万元。与楼市相比，9月合肥土市高潮迭起，异常火爆，为整个合肥房地产市场画上了精彩的一笔，形成一道亮丽的风景。