安徽家园网讯（记者 徐建）11月10日下午，合肥华润中心凯旋门营销中心宾客满堂，现场热闹非凡，知名经济学家、房地产专家董藩作客合肥，与安徽政商精英及各界人士巅峰对话。由中国科学技术大学总裁（EDP）联合会主办、华润置地协办的“国策高参 董藩论道”——十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛在华润中心凯旋门营销中心隆重举行。合肥200多名政商精英欢聚一堂，共同聆听了董藩教授解读十字路口下中国经济及房地产发展趋势的演讲。中科大EDP中心主任吴林、安徽省房地产商会执行会长徐炎等领导应邀出席。

    下午2点，本次论坛在中国科学技术大学管理学院院长助理、EDP中心主任吴林教授的致辞中拉开序幕。他说，自2010年以来中国房地产市场进入为期两年的调控期，两年来出台了限购、限贷、保障房建设等一系列调控政策，还提出十八大后房地产政策会不会有大调整等问题。抛砖引玉引出本次活动的主题“国策高参 董藩论道”，进而介绍出本次论坛的主讲人、中国房地产舆论领袖——董藩教授，接下来董藩教授开始了约达两个小时的主题演讲。

    董藩教授一登台便赢得与会嘉宾的阵阵热烈掌声，对董教授做客合肥表示欢迎。在两个小时的主题演讲中，董藩教授抛出“房价上涨是规律，下跌是意外”、“限购令不会取消”、“房地产仍然是最好的行业”、“明年三月房价不会暴涨”等观点。

    房价上涨是规律 下跌是意外

    董藩表示，在中国人口增长、城市化、家庭裂变、生活方式转变的社会背景之下，房地产行业依然是最好的选择。房价原则上是上涨的，上涨是规律，下跌是意外，房价调控，越调越涨，二十多年来房价上涨，完全符合经济规律；房地产开发商不能因为房价上涨，成交量上升就放松警惕，就像天气暖了冬天的毛衣毛裤不能扔的道理一样。

    1987年全国商品房每平米均价只有408元，北京500多，当时也都说买不起（那时是真买不起），若有人那时说25年后的2002年全国每平米均价6千元、北京2万元、个别楼盘20万，你信吗？你比刘胡兰都坚决：不信！全国无一人信；今天我说25年后全国均价每平米可能达到9万，北京80万，最高要千万，信吗？信吧！

    限购令不会取消 并将长期化

    围绕限购令问题，董藩表示，十八大后限购令不但不会取消还将会长期存在。就此他做了以下称述：

    第一，市场供求关系趋于均衡，取消限购限贷政策不会导致需求爆发、价格暴涨，经过一年左右就可以把市场的存价消耗掉，这是改变不了的。

    第二，虽然供求关系不均衡，但已经研究出科学、严密的替代性调控方案，限购限贷政策违法，违反经济条例，但是找不到可替代的新政策。

    第三，限购限贷政策导致交易量明显下滑，影响到整个国民经济的运行，失业率明显增加，财政收入困难，威胁到社会稳定。

    第四，限购限贷、价格下滑，可能会导致退房潮出现。