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2012年万科在合肥先后两次拿下综合用地，包括滨湖区庐州大道与紫云路交口的BH2012-10地块，和庐阳区北二环与四里河交口的森林公园联合地块，合计近千亩。如此大手笔的跨界，是否会成为万科进军商业地产的快速通道？其规划是否会突破万科现有的项目品类？今年万科的拿地行动是否会有新的计划？10月25日，在“有爱合肥 优居万科”的品牌发布会上，合肥万科置业总经理李东对这些问题做了详细的解答。
合肥万科总经理李东
基于怎样的市场预期，万科在合肥一年两次拿下大面积综合用地？
李东：万科在合肥今年拿的地比较多，这仅是对比来说的，因为前两年没拿到。但是究竟什么时候买地、买多大的地、花怎样的价格来买地，是基于企业对地块的认知，而不是说预测到市场的波谷或者波峰在哪里，万科有能力就会拿地。
现在可能大家觉得合肥万科一年买了2块地就很多了，但我认为还比较少，前三年的合肥万科还处于培育期，主要的目的是熟悉市场，建设团队，现在已经进入成长期了，我们需要更多的土地储备，更高的市场份额，以后有合适的地块万科还会拿。
万科对安徽市场还是比较看重的，现在在合肥和芜湖都有项目，未来也可能向其他的城市拓展。之所以万科会这么青睐合肥，一是这里的房地产市场比较规范，二是它还处于一个发展的阶段。记得2008年刚到合肥的时候，还只有一条金寨路高架，现在已经是日新月异了。
万科在滨湖的第二个项目会有怎样的规划？与万科城怎样形成差别化？
李东：万科蓝山（这是万科第一次公开以这个名字称呼万科在滨湖的第二个项目）跟原有的项目有些差别，未来会有洋房产品出现，希望能够让大家看到万科不是只会做高层。
万科是主流开发商，产品的比例更多还是以主流的社会需求为对象，万科崇尚的住宅标准是更小、更精、更功能，我们希望通过更小的面积、更低的总价，为客户提供有品质、更加舒适的居住环境。
这里我需要澄清一下，滨湖项目是我们跟香港一家公司合作开发的，商业部分不是万科在做，只帮忙建造。所以并不像之前说的我们在做城市综合体，万科只负责住宅部分，产品肯定是精装修的。
现在万科蓝山已经动工了，如果没有变化的话今年年底就会开始推广或销售，最晚也是明年上半年。
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