临近年底，各地的优质地块纷纷登场，一幕幕房企“抢地”大戏正在上演。

11月14日，在大连，万科鏖战6小时、耗资10.77亿元摘得甘井子区原橡胶塑料厂地块。同一天，在济南，最为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企角逐。经过33轮竞价，最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘得。

克而瑞研究中心提供的数据显示，从今年10月10日至11月18日，在全国土地市场成交溢价率排名前20名的住宅地块中，最低的溢价率也高达72.91%，最高的溢价率达到了惊人的196.77%。“优质地块激发了房企的拿地冲动。”大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波认为，在调控的大势下，优质地块的价值更能得到充分体现，因为地块位置优越，因此风险较低。

最艰难时期已过去

目前，大连市内可供出让的土地日渐稀少，甘井子区原橡胶塑料厂地块炙手可热。在这宗地块的竞拍现场，从上午10时开始，国合、保利、万科、中铁建等房企频繁加价，直到下午4时才分出胜负。万科最终以10.77亿元竞得，折合楼面地价约为5022元/平方米。

公开资料显示，原橡胶塑料厂地块位于甘井子区周水子街道华北路东、东纬路南，规划用地面积为12.51万平方米，规划为居住、商务、商业居住综合用地。容积率居住1.7、商务1.8，商业居住综合分别为1.8、1.7。该地块规划建筑面积约21.45万平方米，竞买保证金为6亿元或等值外币，住宅小户型比例为75%。

克而瑞大连机构分析师赵东升表示，出现如此激烈的竞价场面并不奇怪，因为大连今年公告的地块很少，而甘井子区原橡胶塑料厂地块位置优越，增值潜力很大。大型开发商要拿地树立品牌，因此竞争十分激烈。再加上近期房地产市场行情有所好转，众多开发商更是跃跃欲试。

无独有偶。就在同一天，山东济南土地市场也“火了”一把。桑园路一宗居住用地经过33轮加价，最终被南益集团下属公司南海置富发展有限公司以16.1亿元的高价拿下。

值得关注的是，与南益集团飙价“抢地”的对手是万科，而且喊出16亿元的也是万科。据了解，该地块位于历城区桑园路以南、电建路以西，土地面积为270亩。

作为这场拍卖的现场“观战”者——山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，当时在竞价过了13.8亿元之后，就剩下万科和南益集团两家继续厮杀，万科最后的出价是16亿元，南益集团则再一次加价1000万元，达到了16.1亿元。“当时我就坐在万科的竞拍人旁边，我看到他拿出一张纸用笔算了一下，折合楼面地价是多少，之后就没有继续举牌。”孙大海表示，当时万科如果继续加价，很有可能会触及当地国土部门设置的地价上限。

对于今年济南土地市场的表现，孙大海表示，房企最艰难的时期已经过去了。开发商经过今年的销售回款，缓解了资金压力。“桑园路地块是一块平地，不需要进行整理，再加上该地块的位置优势，因此中意的开发商比较多。”