商品房销售面积持续小幅上升，大家心里比较稳了，温和的开始恢复，可以看出是比较稳定的恢复，并不是急速的，急速的下降并没有像2009年急速的上升，是温和的恢复到现在这样一个局面。

土地购置面积增速下降，不知道为什么10月份反而降一点，变成-18%，上个月还是-16%，但是没有像1-3月份那么急跌了。

房企的资金链开始稳步修复，修复的速度比预期的要快，1-2月份的时候，房企的资金链从16.2%一下子降到5.1%，急跌之后开始走平。当时我想如果这么下去，按照这个架势，绝对硬着陆，非常担心。结果到4月份以后开始温和的恢复，从7月份、8月份以后开始上，上的还比较快，现在已经到11.6%，资金到位的速度开始恢复。

今年销售面积开始驱稳，跟去年差不了太多。这是环比住宅价格情况，开始稳了，上涨的有30几个城市，也是一个比较好的稳定阶段。但是提醒大家，商品房待售面积居高不下，从2005年待售面积是1.5亿平方米，到去年一直在3亿平方米以上，10月份还在增加，待售面积仍然很高。昨天吃饭的时候还问了一下副会长，国内排很前的大企业，我说你们怎么样？待售面积这一块资金压的都不少，因为都不少，最后才形成全国都不少，3亿多平方米，这是一个非常大的不稳定因素，所以不要小看现在待售面积居高不下。当然东西部不一样，企业不一样，城市不一样，就从全国来讲，这件事情还是不容乐观的。

房地产体制性的改革和长效政策应适时启动，长效机制有哪几个？有三个，一是地根问题，土地供给制度改革，土地供给改革已经议论了好多次，而且已经形成了一些文字，不到一个月以前，国土资源部到我们商会来开调研会，就是关于这些问题，能不能够逐步形成政府供地和市场供地的双轨制，如果这个能形成，对未来十年中国房地产平衡发展是一个巨大的动力，现在只是政府供地，没有市场供地，如果能形成另外一只手，市场供地和政府供地之间有一个竞争，还怕土地价格猛涨带动房价上涨吗？正好现在土地卖不出去的情况下启动双轨制是最好的办法。双轨制另外一只手在哪里？农村土地流转，同地、同权、同价问题，十六大就提出来，结果没执行，到十八大又说这个事，如果这个问题不解决，城镇化怎么解决？如果这些问题不能解决，城镇化怎么样能够使农村人口流入城市，和城市人口有同样的尊严、同样的福利、有同样的保障呢？是不可能的。所以合理解决小产权的问题已经提上议程。我们也期待着改革，也希望大家能够很好的提一些建议。

第二银根，银根也有两方面，一是差别化的信贷提供给差别化需求，这部分是对的，供给的渠道也不一样。咱们现在这部分一股脑的由银行来做，银行也要做差别化的贷款，这才是一个良性的市场。更重要的是应该启动多元化的融资渠道，促进金融市场化改革，金融市场化改革启动还是比较快的，包括REITs，包括放开基金可以做信托等等，都是起步比较快的举措。多元化的融资渠道促进金融市长化改革当中民间的资金进入，这样对银根这部分带来很大的活力和新鲜的血液。

第三税收，税收也有两个事情，一个是房产税，房产税试点和总结正在研讨，上海和重庆本来就不一样，实施了以后都说很有成绩，很顺利，结果是不是再扩容？又向哪个方向扩容？是以哪个模式扩容？是扩容给住房居住这部分还是扩容给商业的工业？就是法人持有的扩容还是个人持有的扩容？这部分都没解决。更重要的房地产税，不要小看房产税和房地产税，在财政部的一些提法当中是分开的，完全不是一码事，房地产税包括土地在内，房地产税的法理在于《宪法》当中的《物权法》的出台，《物权法》配套的是物业税或者房地产税，现在这两个对不上，有《物权法》，没有物业税，物业税为什么出不来？就和土地有关系，所以就搞了一个折中，原来收过的房产税来在这里兜圈子，实际上有个法理问题，房地产税的法理完善和制度建设也在抓紧进行。最近看到很多属于基层性的立法都在变化。

总而言之，中国房地产走过了快速发展和处于风口浪尖的十年，中国房地产将迎来趋于成熟和健康发展的今后十年。谢谢大家！