■该住宅地块旁边就是白云新城两大地王项目。

只竞保障房面积，并要求发展商自己出地、异地建设保障房

一直以来，广州的土地拍卖市场基本是价高者得，但近日广州市国土房管局新推出的白云新城住宅用地，却一早就限定了土地最终出让价格，有意参与竞拍的发展商将不再竞价，而是竞争各自能提供建设的保障房用地面积。同时，该地块还创下了广州土地出让市场的四个“首次”。

创下了四个“第一次”

据了解，将于12月27日出让的白云新城萧岗地铁口南侧住宅用地，占地面积为113813平方米，地价确定为11.49亿元。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，该地块很可能是广州市政府今年推出的最后一块住宅用地，创下了四个“首次”。首先，是该地块第一次采取“卖地不竞价，却竞房”的出让形式。按公告所示，该地块楼面地价已被限定为底价约1万元／平方米，发展商不竞地价，而竞保障性住房建设用地的用地面积，竞价阶梯为5000元/平方米，凡接受出让地价并按出让条件提供用地面积为5万平方米的保障性住房建设用地后，再报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人。

其次，以往出让土地只要求在原地配建保障房，但这次却要求开发商另找地方建，而且需指定在越秀、荔湾、海珠、白云、天河和黄埔这中心六区。第三，该公告称：“所提供的建设用地须为竞得人自有土地”。也就是说，要求开发商必须动用自己的地，而且是在中心六区囤积的地。最后，公告还显示：“建成保障性住房后，应按物价部门核定价格向保障性住房销售对象进行销售。”以往开发商建好保障房后交给政府出售，这次由开发商出售，政府不参与，又创造了一个第一次。以前开发商卖过限价房，但却没有卖过保障房。