转眼间2012年已接近尾声，再过一个月将进入2013了，临近年底，在年销售目标的压力之下，开发商们积极推盘准备冲刺，“送面积”“大幅度优惠”“送豪装”等各种促销手段层出不穷，着实让人眼花缭乱，开发商促销忙，土地市场也赶着推地。无论是楼市还是土市，房企都在赶2012年终的末班车。

对于楼市来说，度过了金九银十的黄金期过后，就真正进入年底了。随着楼市调控迈进深度化，以及一年一度的年终优惠潮来临，“特价房、特惠房”成为楼市最为吸引人的促销手段，原本弥漫于合肥楼市的观望潮正发生着微妙的变化，买与不买，再次考验着购房者的忍耐力，特别对于那些观望已久的刚需一族来说更是一种考验。

根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、国房景气指数等指标呈现稳中回调，房地产市场触底升温的迹象已经显现。临近年末，房地产市场又开始热闹起来。房企加速推盘量，大批刚需改变观望态度开始释放，楼市成交迎来暖冬，开发商拿地积极，土地市场交易火热，地王再现，房产税扩容的消息也不断传出。市场情绪也变得有些躁动，房价上涨预期也在加重。

一、合肥房企加速推盘量

    2012年寒冬将至，但合肥楼市并未出现传统的淡季，开发商依然积极推出新房源。据不完全统计，11月合肥有36家楼盘明确推盘意向，其中纯新盘10家，主要集中在包河区和经开区。36家楼盘预计推盘量达到7000套左右，继金九银十之后，开发商的推盘热度依然不减，住宅、写字楼、公寓、商铺、别墅等业态均有房源推出市场。

    其中，11月第三周，合肥楼市推盘潮再次来袭，18家项目分别以开盘、认筹、加推、预约的形式推出新房源，共计超3000套房源集中入市，其中堪称合肥单价最贵的大平层豪宅项目——益力檀宫也入市，吸引了全城的目光。

    11月的最后一个周末，合肥共13家楼盘推出新房源，其中10家住宅楼盘推出1298套房源，开发商在赶2012年年底的末班车。

年关将至，一些大型房企多已提前完成全年任务，万科、中海等甚至销售额已突破千亿元大关，这些龙头房企纷纷晒出自家的销售业绩，这对三四线城市的中小型房企来说既是激励，同时也会产生较大的压力。据统计，12月份合肥将有43家楼盘推出新房源，推盘量将达到7000套。大多数开发商将搭乘2012年推盘的末班车，采取各种优惠促销策略，积极推盘，完成或者超额完成全年销售业绩。

“近期合肥开发商密集推盘，我们也将在12月份开盘，这看似是个巧合，却是开发商集体判断2012年年底，合肥将会有一轮购房潮。18大之后，楼市稳定，国家没有出台任何新的调控政策，虽然房产税试点扩大，但是丝毫影响合肥，开发商同时主动放大优惠促进销售。11月和12月合肥是一轮推盘的小高峰。”斌锋御云府副总经理徐前进说。