在合肥工作的小杨，最近频繁在看房子，希望能趁着年底，在合肥为弟弟买第一套房。而合肥楼市似乎也很给力，进入12月份以来，楼市成交逐渐回暖，据万家新房中心数据显示，上周合肥市住宅类商品房共成交1943套，住宅成交均价为6538元/平米，周末 (不含三县)共计7家推盘，十二月首周楼市销量开门红，今年的合肥楼市或将在暖冬中结束。

    开发商最后一搏 纯新盘比重加大

    据统计，上周末合肥共计7家推盘，既有像万振城市广场这样的新盘加推，也有像新加坡花园城(相册 户型 价格 动态 二手房 装修案例)这样的老盘开盘，开盘项目推出的，无一例外地均为刚需和改善型产品。而数据显示12月合肥楼市将有43家推盘，其中纯新盘6家，预计推盘量达7000套以上，与“金九银十”楼市旺季相差无几。

    随着年底的临近，市场人士对于岁末楼市的预期有所转暖，但有警醒的声音指出，楼市全面复苏依然不能实现，切忌盲目乐观。“与以往年底相比，今年合肥楼市的推盘和成交高潮，在年底将会大幅度体现。”合肥一业内人士分析说，“购房者往往年底入市心切，买房容易忽略一些陷进”。据悉，随着圣诞节和元旦的到来，合肥楼市促销力度将会进一步把这波推盘高潮持续到1月底，甚至对接上农历新年前后的返乡置业高峰。

    不仅是首次置业者，这波高潮同样会引来大批改善型需求。“接下来刚需产品会有比较好的表现，其次商铺和写字楼等投资型产品，也会有所好转。”合肥一业内人士认为，许多观望已久的改善型需求近期会集中释放，但因为他们状态相对较稳定，且对产品有较高要求，置业时会看区域、挑项目，不会全面开花。

    不少开发商也预计，年底是刚需成交放量比较旺盛的时期。因为年底刚需人群的收入会增多，所以会选择在年底置业。眼下开发商的策略也在向“保证利润兼顾跑量”转变。均价在5500-6500元/平方米之间的刚需房源有望占据岁末楼市的主流。