专家观点

    “合肥养老地产尚未真正起步”

    中国人口老龄化现象具有基数大、发展速度快、未富先老、城乡倒置这四个特点，这也加重了中国人口老龄化现象。因此，我国养老地产的市场需求量很旺盛，虽然合肥属于二、三线城市，但城市人口庞大，随着人们对养老观点的转变，养老地产也将逐渐受到关注。

    安徽建筑工业学院建筑学院党总支书记姜长征对养老地产有深入的研究，在承认市场前景的同时，他认为现在并不是发展养老地产的最佳时期。“虽然市场需求量巨大，但是因为目前政府方面并未给出具体的优惠政策，对养老地产的发展事实上就形成了一个阻碍。养老地产是一项社会公益事业，效益回收的时间比起普通商品住宅的时间要长很多，因此很多开发商并不乐意去做养老地产，小的开发商也没有经济实力去做养老地产。”

    对于如何发展养老地产，姜长征认为：“政府可以在相关政策上给予支持，这样开发商才会更乐意去做养老地产，也避免了有些开发商拿养老地产做噱头去圈地。比如建个养老房只需要300亩的地，结果开发商却拿了1000亩，多出的700亩就成了商业地产，这实际上也是不利于养老地产的发展。”

    在项目管理上也要加大力度，不要让前期的规划和设想成为一纸空文。“就好像某个城市做的养老地产，最后发展成了小产权房的性质。只要你用一位老人的名义就可以买到房子的使用权，这就违背了养老地产的发展意义。”

    另外，在规划上也不能将老年人全集中到一个地方，要让老人和社会团体相融，这样老年人的情感才能得到更多的慰藉，各种社会配套也才能方便为老人所用。养老还要落实到服务上，前期硬件设施再好，也要有后期的服务配套才可以。

    记者手记

    养老地产不是快餐式的房地产

    近日，广州越秀区的一家五星级养老院，一个VIP床位卖到了45万元，和太阳湾老年公寓类似，这个养老院购买者没有产权，只有20年的使用权。虽然被认为是炒噱头，但项目数月之内就卖出100多间，不少人是奔着投资目的去的。

    根据统计，合肥全市平均189名老人才能拥有一张养老床位，单从市场前景上看，似乎不错，但不少老年公寓仍有床位空着。这其中，深层次的原因在于大家对去养老院养老的观念还不能接受，老人、子女不愿意去住，住进去了又不习惯，再加上一年不菲的费用，就像魏敦莲所说：还有很多年很漫长的路要走。

    如今，合肥已经有开发商关注到养老地产的重要性，但是做养老地产，根本来说是做养老，而不是快餐式的房地产，不是打着养老的名义来圈地来拿补助。

    和商业地产直接卖出房子不同，这样的“养老房”后期运营成本很高，需要人员工资、维修维护等一系列的费用支出。和物业服务一样，房子建得再好，还需要后面几十年的运营，运营服务跟不上，也会直接导致项目的失败。