12月13日，广州又出手了。这一次为土地推介会站台的是广州市市长。过去三个月，这个城市的土地出让收入超过了上半年。一天前在上海，万科、绿地等四家地产巨头联手拿下一块商办地块，以54.31亿元的价格刷新了上海总价地王年度记录。

在度过了苦闷和压抑的两年后，开发商开始为2013年投下筹码，地产大佬们，尤其是央企在土地市场集体上演着“王的盛宴”，屯兵一线城市，他们似乎已经探到了这场博弈的“底牌”。

此时，调控的弦并未放松，而在开发商锁定的主战场，价格却在逐渐乐观的声音中回升。机会真的来了吗？

广州故事

广州的土地推介会很久没有出现这样的热闹场面了。12月13日，广州市国土房管局召开金融城起步区（即东核心区）招商推介会，对金融城中广为关注的450米新地标以及大型CBD进行具体的介绍与现场解答。

广州市市长陈建华首次亲自出席做推介，在广州的土地推介会历史上，是史无前例的最高规格。推介会邀请了中国人民银行、中国银行、广发银行、招商银行、中国人保、新华保险等金融机构的地区总部负责人出席。地产商方面，恒大、星河湾、越秀、华润、合景泰富、绿地等巨头的一把手亦悉数被邀请到场。

广州农商行一位竞拍代表的发言让推介会出现了一个小高潮。这位踌躇满志的竞拍代表称：“我们已经完成了董事会的所有程序，我们敢与所有的开发商一起举牌，迎接最好的地块的挑战。志在必得。”主持会议的副市长欧阳卫民听罢发言连连说好：“你们这样好，这样就把我们的地价搞上去了。”

星河湾地产董事会主席黄文仔笑言，广州第一次看见市长“撩起裤脚下地亲自推介金融城”，并表示：“市长说广州不是以卖地为主，钱也不是很紧，但是我们紧啊。所以能不能减轻压力，分两年、三年（支付），每年30%，这样启动就很快了。”

现场响起一片笑声和掌声。

进入9月，广州推地频率明显加快。10月，广州市国土局一口气挂出11宗土地，位于荔湾、白云等传统老城区。经过近两个月的“追赶”，中原地产研究部统计指出，广州住宅用地出让金额超过64亿元，商业用地超过94亿元。

而根据广州市财政局局长袁锦霞在向广州市人大常委报告中的数据，今年整个上半年，广州全市国有土地出让金收入94.58亿元。

土地市场后程发力的故事，不仅在广州上演。下半年以来直到年底，地方政府的推地大戏逐渐走向高潮。11月27日，北京新增挂牌6地块；上海召开“2012年浦东新区土地推介会”，浦东新区计划密集推出36幅地块，总占地面积近百公顷；南京市国土资源局组织召开了2012年度南京市秋季土地推介会，推出20幅地块；昆明市计划推出35幅地块；而武汉市继11月2日、20日分别出让30宗、26宗地块后，12月还将出让48宗地块。

“王的盛宴”

与此同时，土地市场一改上半年的低迷，逐渐风起云涌，尤其在年关将至的四季度，开发商更是四处出击。

从9月29日到12月12日的近3个月内，上海的总价和单价地王纪录已经被刷新了4次。

根据记者的统计，截至12月14日，在中国指数研究院评选的2012年TOP10房地产企业中，万科企业股份有限公司四季度合计拿地19块，建筑面积达991.5676万平方米，拿地金额高达190.8623亿元。而万科整个上半年共新增14个项目，不及四季度一个季度拿的地多。当然，其中有4块是联合体拿地。

截至10月20日，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 已在天津、成都、大连、昆明、佛山、烟台、杭州等城市拿下近10块土地，拿地总金额为126亿元。11月28日，中海地产以20亿元投标价竞得魁尖岗山地块，这是继11月13日之后，深圳年度“地王”纪录的再度刷新。四季度，保利房地产（集团）股份有限公司共拿地16块，招商地产斥资64.7435亿拿了6块地。

万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)总裁郁亮9月份曾表态，万科开始密集拿地是因为地方政府下半年才开始集中推地，并不存在对后市是否乐观的问题。然而，房企下半年买地数量多，仅仅是因为地方政府下半年推地多，或者地产公司补仓那么简单吗？

当12月12日万科、绿地等四家公司联合体以54.31亿总价竞得徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，刷新上海总价地王年度纪录时，再拿供应大所以成交多来说事似乎就有点牵强了。就在一年前，该地块还流拍过一次。

值得注意的是，在这轮“拿地盛宴”中，央企表现尤为踊跃。据中原集团研究中心数据监测，9月至11月，在中原集团监控的20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。

近日广东保利房地产开发有限公司以17.37亿元的价格，溢价两成拿下珠海年度地王后，该公司董事长余英表示，拿地过程“就是‘王的盛宴’现实版”，并表示：“请留意近期各拿地公司公开披露，我还有合作项目！”

央企的态度让民营地产商感到了鼓舞。“央企对于政策走向的把脉肯定比我们准，央企大规模囤地，对我们民企而言，显然是释放了明确的市场信号。”一位名营房地产开发商表示。