5500元/平以下

刚需主打 多在北城、龙岗

分布：北城、龙岗已形成集聚效应

5500元/平方米价格区间的房源是目前合肥市场上刚需青睐的价格区间。据不完全统计，5500元/平方米这一价格区间内的楼盘共有37家，北城片区和瑶海区的龙岗片区内的低价盘最多，而在肥东和新站区，也在这个区间分得一杯羹。

 

合肥5000元平方米以下房源分布

目前，这一区间内北城、龙岗内的多家楼盘已形成集聚效应，商业、学校、公交站点等配套跟进。如恒盛·皇家花园学区为45中分校、南门小学，为这个项目增色不少。此外，华盛·大运城由于宝翠园的入住、商贸物流园的规划以及自建商业等众多因素，也受到了很多刚需客户的关注。

产品：设计紧凑 满足刚需者预期

由于这一价格区间的产品主要针对刚需人群，因此产品设计上也以中小户型为主，多为方正户型，再加上赠送面积，均为两房到三房的设计，够满足一家三口甚至是五口人的居住。以龙岗为例，这个价格区间楼盘的面积区间最小为74平方米，最大为120平方米，是刚需客群较能接受的面积区间。这样的产品既能满足购房者的心理预期，满足成为合肥人的愿望，同时也考虑了购房者的经济承受能力。

销售：价格因素成楼盘热销的法宝

目前，该区间内的楼盘体量都比较大，多在20万方以上，北城世纪城体量甚至达到520万方。大的体量也使得这些项目房源充足，开盘频率较高，几乎每月甚至隔两周就有开盘。其中，瑶海区的伟华·圣地亚哥无疑是龙岗内推盘频率最快的刚需大盘。二期自11月份开盘以来，已连续推出4栋房源，每推出一栋，基本当天能售出八成左右。近期来看，瑶海区的文一·云河湾、北城的润地·星城等项目均有加推计划。

因价格较低因素的拉动下，这一区间楼盘销售情况普遍较好。12月开盘的文一·云河湾，一入市便推出2000套房源，如今房源已所剩不多。

5500-6500元/平

48家楼盘汇集 低开热销

分布：经开、蜀山最多 配套初成

据不完全统计，5500-6500元/平方米之间价格的楼盘所占比例最多，达到48家，占统计总数约27%。其中蜀山区和经开区分别有12家和10家。蜀山区此区间楼盘主要沿长江路至蜀山产业园区分布。经开区的大部分活跃楼盘都在这一价格区间，平均分布在繁华大道、锦绣大道等主干道周边。

另外，瑶海区、新站区分别有5家，瑶海区的多分布在合肥客运站以东的区域，交通比较便利。滨湖区只有2家该区间楼盘，包括高速·滨湖时代广场40年产权的商办小户。

产品：6000元/平为界 类型丰富

此区间内，蜀山区楼盘大多在6000元/平方米以上，有不少高价楼盘推出价格稍实惠的公寓产品，如大溪地、信达·西山银杏等。高新区这个区间的楼盘也都在6000元/平方米以上，以小户型的高层房源为主。

在庐阳区，产品类型丰富，有挑高公寓、多层、小高层、高层……主要在80-140平方米之间，其中，中国铁建·国际城、半岛1号有较大的户型，恒泰·风格城市只有69平方米户型在售。