二、2012年第四季度合肥土市成交行情

     2012年合肥土地市场如同楼市一般，在一片“低开高走”声中高调落幕，第四季度是2012年合肥土市的最后一个季度，也是至关重要的一个季度，牵动着无数准备拿地开发商的心。2012年第四季度，合肥（不含四县和巢湖市）土地市场累计成交15宗地块，成交总面积达3936亩，成交总价达61.96亿元。其中，10月份仅1宗，11月份8宗，12月份6宗。

    1、10月份合肥市区仅1宗地块挂牌出让

    10月份合肥土地市场“金味”并没有9月份那么足，而是形成一种大逆转的趋势，整个10月仅成交1宗地块，合肥土地市场再现冷清。据安徽家园网统计，10月份合肥土市仅成交1宗地块，成交地块为S1208，成交总面积达74.95亩，成交总价为6370.9万元。

    10月份按说应该是房地产市场的旺季，但10月的合肥土地市场并没有延续9月份的火爆，而是和人们开了一个大逆转的玩笑，从而使合肥土地市场再度低迷，形成旺季不旺的局面。10月份合肥土地供应暂时停歇，仅有的一项成交记录也是公租房用地，与9月份的火爆局面相比，开发商此时的拿地信心可能犹如跌入万丈深渊。

    2、11月份合肥市区8宗地块挂牌出让

    在经历了10月份短暂的低潮期掣肘，合肥土地市场在11月再迎土地出让的高潮期，合肥土市淡季不淡，喜迎暖冬。据安徽家园网统计，11月份合肥市区累计成交8宗地块，成交总面积达3072亩，成交总价达26亿元，与火爆的9月份相比，虽然在成交宗数上相差甚远，但在成交面积与成交金额上丝毫不逊色。

    11月合肥土地市场再次迎来一波推地和成交高潮，掀起年末土地热，土地市场回暖迹象明显。在最后三天，合肥28日、29日、30日连续三天举行土地出让会，土地密集入市，合肥土拍市场再次发力，加热了年末推地的浪潮。竞买人多以底价摘地，业内表示这主要受市场和土地本身的特殊性的影响。

    3、12月份合肥市区6宗地块挂牌出让

    12月是整个2012年合肥土市收官的最后一个月，回观12月份，2012年合肥土市在火热中成功收官。据安徽家园网统计，12月份合肥市区土地累计成交6宗，成交总面积达789亩，成交总价达35亿元。在12月20日的土地挂牌会上，合肥恒信德龙汽车商业管理有限公司以70万元/亩、总价8983.1万元摘得庐阳N1218地块，这场土地出让也是2012年度合肥土地市场收官之作。

    12月份，合肥推地区域主要集中在滨湖区庐州大道附近，12月20日年度收官挂牌会上BH2012-22、23号地块宣告延期，仅成交庐阳N1218号地块。至此，2012年合肥土市火热收官。业内分析人士认为，土地市场火热，主要原因在于当前合肥还处在城市化的高速发展期，且由于土地价格不高，诸多房企在下半年销售数据回升，资金逐步回笼后，加快了后期项目的开发。充足的土地供应，也将促使未来几年合肥楼价保持稳健状态。