4日是“国五条”细则发布后的首个工作日，受“卖房缴20%个税”消息的影响，合肥不少二手房交易双方赶在新政落地前，办理二手房缴税、过户手续，合肥市地税、房产交易大厅迎来业务办理高峰。

现场：

办二手房缴税业务要排队

4日上午8点多，记者在合肥市地税局蜀山分局看到，前来办理二手房缴税业务的市民排起长队。半小时不到的时间，门口的发号机已经发号一百多人，并不断有市民前来取号。

现场工作人员告诉记者，平时每天一个窗口最多只办理约30宗业务，现在突然激增的人数让他们应接不暇，为此该部门还增加了窗口专门办理二手房缴税业务。

各个房屋交易中心也是人气爆棚。上午9时半，记者在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心看到，前去进行限购查询的市民挤满了大厅。据了解，市民进行二手房交易，首先须进行住房信息查询审核，确定是否具有购房资格以及是否享有家庭首套房税费优惠。

影响：

二手房交易短期内或爆棚

“之前看了几套房子，本来还在犹豫，现在赶紧过户完事。”昨天，在合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心办理过户的市民姚女士说，她特地请了假，与卖方及中介约好了前来办理过户业务。

而与姚女士有一样心态的人不在少数。记者了解到，一些有意向购买二手房的市民加快了交易步伐;还有一些买卖双方为朋友、亲戚的，本来约定等房子满5年之后再过户，现在也急于过户。

“短期内，合肥二手房交易将迎来小高峰。”有合肥市二手房交易市场业内人士表示。而记者了解到，一部分次新房以及新房受政策的影响并不是很大，因为对于近5年内的次新房来说，当时的购房价格与现在的二手房价格差额并不太大;影响最大的是一些老房源，新政落地后，购房成本将明显增加。

新房市场“渔翁得利”?

“既然买二手房成本这么高，那就买新房吧。”市民小王这样表示。记者了解到，虽然新政尚未落地，但政策传达出的信息已经影响到“准购房者”。记者留意到，这几天不少楼盘营销中心人气都较旺，各类房产网站组织的网友看房团也热情高涨。

有业内人士分析，随着新政的落地，二手房交易成本上升，相较之下，新房交易成本更低的优势将凸显。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场。不过也有业内人士认为，一旦二手房市场冷清，新商品房也会受到影响，而且新商品房也面临日后再转让时的税费问题，二手房需求转移到新建商品房的可能性不大。