卖房缴20%个税、限购区域覆盖全市、二手房首付利率提高……经过一周的信息轰炸，不少人对“国五条”细则已经了如指掌，而我省及合肥版细则又是何种“面目”?记者采访了解到，3月底前，我省及合肥版细则或将出炉。届时，合肥楼市风向将往哪个方向吹?卖房的、买房的又将发生哪些变化?

二手房市场先热后冷?

声音：一旦细则落地，二手房市场将进入很长一段时间的“冰冻期”。

合肥市太湖路上一家房产中介的张姓店长告诉记者，现在虽然二手房交易火爆，但很大程度上是刚需在“提前消费”。“他们本来有买房计划，但并没有现在这么着急，提前购房是为了抢搭新政前的‘末班车’。”在他看来，一旦细则落地，二手房市场会进入很长一段时间的“冰冻期”。

对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示，未来一段时间，二手房“冬天”的来临是必然的。“现在过户的这么多，其中有不少是亲戚之间的过户交易，还有一些是父母过户给子女的。新政后，这股潮流肯定会刹车。”

不过，二手房市场进入“冰冻期”，是否意味着二手房价格也要走下坡路?对此，业内人士有着不同的观点。

张店长表示，从他们的经验来看，历次房地产调控并没有把房价降下来，反而有越调越涨的态势。“而且现在新房价格都还在涨，这些房子以后进入二手房市场，价格也会只高不低。”

凌斌则认为，“国五条”对于楼市会起到一定的调控作用，“国家表示房产税在‘十二五’内会实施，这次20%的个税以及即将开征的房产税，等于是把二手房关进了笼子。”

新房市场或量价齐跌?

声音：新房市场将出现成交量下跌，继而房价也可能停止大幅上涨，甚至环比下降。

此番调控，二手房市场可谓首当其冲，而新房市场也难逃新政影响。多位合肥房产界人士均认为，新政细则落地之后，合肥新房市场将出现成交量下跌，继而房价也可能停止大幅上涨，甚至环比下降。

万途营销总经理孙宜庆表示，“国五条”很少见地选择在全国“两会”前出炉，短短几天之后“升级版”

细则亮相，显示出政府调控楼市的决心，地方政府很难蒙混过关，地方版细则出台只待时日。而对新房市场形成直接冲击的，包括“限购区域扩大”和“二套房首付、利率提高”等政策。

资深房地产专家郭红兵也表示，新政在合肥落地之后，对于新房市场是绝对的利空。他认为，出售自有住房需缴20%个税，二手房交易难度、成本都将增加，远期将影响到投资意愿。

他说，去年下半年以来，合肥楼市呈现量价齐升的现象，其中纯投资者或是打着改善型需求旗号的投资者贡献不小。一旦市民投资意愿被抑制，撤出市场，新房市场成交量将下滑。半年之后，还可能出现类似2010年的楼盘纷纷打折的情形。而从此次新政姿态可以看出，房产税推出的脚步将会加快，这也会影响后期市民的买房意愿。