买精装 还需业主精益求精

    专家称合肥精装房精装成本700元/平已经很不错

    目前市场上的精装房，开发商对外宣称的精装修价格一般在1000-1500元/平方米之间，但是这个精装成本是否属实？买精装房的购房者该如何衡量？

    精装房交房后，为何会出现如此多的质量问题？什么才算是好的精装房？在购买精装房之前购房者需要注意哪些问题？《房地产报道》记者将从精装品牌、成本和施工监管等几个方面进行采访分析，为读者提供一个选房参考。

    ◤品牌 买精装 品牌企业靠谱些

    “当初买房子，就看了一家，之所以第二家就选中万科，还是觉得万科是大品牌，品质有保障”，陆小姐说。在高新区从事IT行业的陆小姐，去年9月份，和其男友在万科?金色名郡买了一套精装房。陆小姐告诉《房地产报道》记者，由于平时工作比较忙，根本没时间去各家楼盘看，选万科房子的目的很简单，纯粹是冲着万科的品牌去的。

    由于万科近期曝出“纸板门”，问及陆小姐是否担心后期的质量问题时，陆小姐很坦然，“如果后期真有什么问题的话，买万科房子的又不是一个业主，再说了，万科毕竟是全国品牌，跟不知名的小开发商还是有区别的”。

    “买精装房就要选品牌”，类似陆小姐这种情况的人不在少数。尽管品牌房企也会出现质量问题，但在购买任何东西，都要看是不是名牌的时代，品牌在一定程度上就是无形的广告招牌。“合肥市场上目前的精装房出现问题的不少，但是像万科、东海?精工社等楼盘，由于做精装房已经有一段时间了，虽然可能出现问题，但只要不是太大，稍微修补一下即可，不会影响业主后期居住。”合肥千百家验房监理公司验房师李工说。

    ◤标准 精装成本700元/平已经很不错

    陆小姐选择万科的房子，品牌力量固然起决定性作用，但是价格因素也不能忽略。“当初买房8200元/平方米，置业顾问告诉我装修标准是1500元/平方米，房价减去装修价格，跟同地段毛坯房价一比，很划算。”陆小姐说。

    在政务区的i more销售中心，销售人员也告诉前来购房的客户，装修标准是1500元/平方米，1500元/平方米的装修标准似乎已经成为合肥精装修市场上的通行标准。

    “目前合肥的精装房，精装标准达到700元/平方米已经很不错了。和毛坯房装修相比，如果一些经济上有要求的业主，100平方米户型，6万块钱也能装修好。”水清木华建筑装饰工程有限公司的张总监说。一般而言，普通商品住宅对外装修的标准标价占总价10%，但实际成本也只有6成左右。虽然每家精装修的开发商对外宣称装修价格不一样，但统一来看，开发商对外宣称的装修标准实际成本，只是其口头宣称价格的一半左右。

    有意购买精装房的购房者，最好能到已经装修完毕的实体房内看看，装修标准是否物有所值，个人居住是否满意，之后再做打算。

    ◤施工 工序繁多、监管有漏洞，质量问题不可避免

    裴先生是首次体验精装房，现在搬进新房子3个月左右，用他的话说“精装房没有想象的那么好，拿到钥匙之后，和物业联系返修了两三次才开始软装”。裴先生说自己不后悔买精装房，但是要对买房的朋友建议，“如果有时间装修，还是自己装修，实在要买精装的话，最好买品牌房企的”。

    购房者购买精装房时，最初的印象总是停留在样板间的标准，交完房才发现需要物业补修的地方实在太多，为何精装房成品与样板间存在那么大的差距，在交房时会出现诸如墙面、墙角、门窗等装修粗糙的细节问题？在装修过程中，开发商难道就不能采取一定措施，避免此类问题出现？

    “精装修是规模装修，工程一般都是外包制，需要经过多道工序，每过一道工序都要有利润可赚，出现问题是常有的事。”合肥千百家验房监理公司验房师李工说。

    “精装房完全按照一套图纸去做，工人施工水平参差不齐，有的甚至没有经过专业考核就上岗了，整个装修过程，虽然开发商在建材采购上有把关，但是具体操作过程，不像家装那样，有设计师的循环跟进，亲自监控把关，所以后期就容易出现一些隐患问题”，水清木华建筑装饰工程有限公司的张总监说。

    ◤链接 4个步骤精挑细选寻精品

    1、熟悉开发商实力

    精装房建成后不但考验开发商的工程质量，装修过程中也考验开发商的诚信度。材料采购、装修过程的管理监督是否严格；开发商是否有精装经验；口碑、美誉度如何；另外，精装房需要更大人力物力的投入，开发商实力能否支撑起庞大资金的运作。这一系列问题，购房者需要心中有数。

    2、查看实体样板间

    买精装房，考察样板间是必不可少的步骤。最好要看到开发商在具体楼栋里的实体样板间，在这样的样板间里，室内面积、房屋层高、空间布局、水电管线布置、建筑材料等方面，开发商不容易造假。但要注意查看样板间时，应忽略家具家电等软装布置的干扰，要知道你买的精装房只有硬装。

    3、装修细则写入购房合同

    购房者在买精装房时，除签署购房合同，还有装修合同，合同里将逐条详细写明装修标准、所用材料的等级和品牌、保修期、赔偿责任认定，以及换房、退房等内容。购房者要认真阅读，尽可能明确化，以便今后验房、维权时有依据。

    4、认真收房验房

    精装房验收最好能请专业的验房师进行检验。若自己验收，首先要检查装修材料、厨卫设施品牌是否与合同上承诺的一致；再检查排水管道、电线开关是否能安全使用；对一些生活中所涉及的功能要一一尝试。如果有问题，要立即联系物业修改。□ 专题采写 《房地产报道》记者 刘万辉 熊伟 摄影记者 朱强