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安徽家园网讯（记者 徐建）春天，一个生机的代名词，一个让人憧憬的季节，是一年中最好的时光。小时候，常听父辈们说“一天之计在于晨，一年之计在于春。”，而且总是那么语重心长。长大了，才真正领悟到这句话的深刻内涵。春天作为一个萌动的季节，从冰封的蛰伏里走出来，一切都是那么新鲜。
春天是周而复始的，企业发展则需要不停地往前冲。2012年的全国楼市，对不少房企来说，有喜悦、有伤痛，但相同之处是激情，是做大做强的愿望和信心。面对春天，有企业说，今年还要在去年的基础上翻番，力争效益上新台阶；有企业说，今年得好好琢磨一下市场变化，多些思考，把业绩做上去；还有一些企业誓言要拿掉亏损的帽子，保证赢利多少。确实，春天给了我们机遇，也给了我们希望。
希望就在春天，俗话说，一日之计在于晨，一年之计在于春。开局无疑对于全年房地产市场的走势具有定基调的作用。2013年一季度虽然刚刚悄然过去，但对全国楼市的归纳和总结却并未尘埃落定，而是紧张有序的进行着。为此，安徽家园网就一季度的全国楼市行情及“国五条”新政先做下简要的归纳和总结。
一、一季度全国楼市行情总结
由于2013年一季度全国楼市延续了2012年下半年的增长趋势，特别是在3月份各地“国五条”细则尚未落地的情况下，市场更是迎来一波成交高峰。全国主要城市成交量在3月份都接近或者创造了2011年以来的新高，同时各家房企借助这波成交高峰销售业绩也出现了明显的上涨。
1月暖冬，3月阳春，一季度的全国楼市不仅温暖，而且火热。数据显示，今年一季度全国30城中9成城市楼市成交量上涨，北京、广州成交同比涨幅甚至逾百，分别达到112%、104%。而在25城成交均价同比上涨的局势下，四大一线城市房价涨幅也均在15%以上，上海甚至上涨了41%。
“国五条”的出台无疑是楼市火爆的最大动力之一，而随着地方细则的出台，在业内人士看来，楼市的交易温度也将渐渐回落。这种回落可能先从二手市场开始，情绪会传导至一手房，从而影响整个市场的成交量。
1、一季度全国楼市价量齐涨 多地成交同比大涨
伴随着全国多城国五条细则的落定，楼市一季度也告一段落。对于今年第一季度的楼市状况，中指院数据显示，2013年第一季度，30个主要城市中有28个城市成交面积同比2012年上涨。四大一线城市中，北京楼市成交量同比涨幅高达111.79%，名列第一，成交面积达391.61万平。一季度，广州成交面积也达到322.89万平，涨幅103.72%，上海深圳分部成交438.95万平、107.41万平，涨幅60.98%和81.52%。
在价格方面，一季度30城中25城成交均价同比上涨，重点城市更是全涨。四大城市中，上海成交均价涨幅最大，达到41.05%，均价18218元/平。北广深三地成交均价则分别为20898元/平、14148元/平、19808元/平，涨幅达到37.39%、23.83%、15.01%。
一季度之所以出现量价齐升的大好局面，其实3月份在其中发挥的作用是功不可没的。业内人士指出，虽然受2012年末楼市“暖冬”的影响，1月份全国成交整体上涨，但2月份在春节长假的影响下，一二线城市成交量依然出现环比略跌的局面。3月份小阳春则是在新“国五条”的影响下，市场“搭末班车”的效应非常显著，很多城市楼市成交量出现大幅上涨，一线城市同比涨幅甚至超过80%，部分二线城市也超过50%。使得整个楼市局面得到拉升。
2、一季度土地市场火热 出让金同比大幅上涨
楼市量价齐升，往往也伴随着土地市场的火爆。
作为楼市风向标之一的土地市场，受到2012年年底及2013年年初楼市交易量价齐涨的带动，2013年地方政府土地财政收入的明显增加，据统计数据显示，2013年1-3月306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。一季度全国土地市场依旧跟楼市一样火热，期间多地重现地王风光，龙头房企抢地更是轰轰烈烈。
土地出让金上涨与企业的拿地积极性有密切关系，由于去年及一季度销售良好，房企资金充裕，拿地积极性也维持高涨。大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。
国五条实施细则对土地市场的影响，可能要到三四季度才能看清楚。但胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少。理由是，2013年各地方政府将加大土地供应；开发企业2012年业绩优于预期，拿地热情不减；二季度是土地交易淡季，下半年楼市可能重回正常交易状态，市场预期更加明朗。
莫尼塔机构则指出，开发商对调控力度的认识存在分歧，调控之后拿地意愿出现下降。考虑到拿地和开工之间较为稳定的先后关系，新开工或将有所放缓。计显示，3月初国五条发布之后，各个城市的土地市场出现了冷热不均的现象，一线城市的土地市场活跃度明显不足，住宅用地成交活跃度排名的前十位，均被苏州、青岛等二三线城市占据。
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