高新经开仍是推地热点

    2012年下半年，高新区和经开区的地块就是推地的热潮，而到了2013年一季度，这种趋势依然延续。在今年一季度成交的22宗土地当中，高新区成功出让5宗，经开区成功出让4宗，同时包河区和庐阳区分别成功出让3宗，蜀山区、滨湖区和新站区成功出让2宗，而瑶海区成功出让1宗地块，政务区则没有土地供应。

    而从出让的土地总面积情况来看，经开区位居首位，经开区在一季度共成交土地348.941亩，占总成交面积的24.33%，出让的地块以居住用地为主，有一宗为办公用地；位居亚军位置的是滨湖区，虽然滨湖区仅有2宗土地出让，但是成交面积却为346.88亩，占总成交面积的24.12%；而高新区虽然是成交土地宗数最多的区域，但是与2012年不同的是，今年高新区所推地块以小地块为主，面积最大的为138.83亩，所以高新区在一季度的土地成交面积为264.68亩，排在第三位，占总成交面积的18.53%。

    除此之外，包河区土地成交面积为208.15亩，占总成交面积的15.52%；瑶海区成交土地178.99亩，占总成交面积的12.48%；蜀山区成交土地44.69亩，占总成交面积的3.12%；庐阳区成交土地28.19亩，占总成交面的1.97%；新站区成交土地12.5亩，占总成交面积的0.87%（图4）。

    土地延期情况得到改观

    自2011年9月份开始，“延期”、“流拍”就成为合肥土地市场上的“流行词”。在2012年一季度也是延续了2011年的冷清。在2012年的一季度，3个月的时间就出现了6次延期。其中包河区S1109地块3次“出嫁”仍“待嫁闺中”，而最终也仅成功出让3宗土地。

    2012年1月17日，合肥土地市场网发布了包河区S1109、S1110号宗地，蜀山区W1104、瑶海区E1111号宗地拍卖、挂牌时间延期至2月10日的公告；2月11日再次发出通告，包河区S1109延期至3月15日挂牌；3月15日，合肥土地市场再次发出延期的公告，包河区S1109宗地地块再次被告知延期出让。

    而在今年的一季度，这种土地不断延期出让的情况得到了明显的改观。整个一季度合肥（不含三县）计划出让的土地当中有S1211、N1302、W1301和KA2-2四宗土地出现了拍卖转挂牌的延期出让，其中S1211是由于元旦假期影响而由1月5日延期至1月10日，N1302和W1302转为挂牌之后成功出让，KA2-2宗地块计划在4月11日挂牌上市。

    整体来说，在一季度计划出让的地块当中，仅有新站区XZQTD101和KA2-2号地块没有成功出让，其余地块均“名花有主”，相对于2012年一季度来说，土地延期情况有了较大的改观，并且没有出现流拍情况。

    大牌房企蠢蠢欲动

    延期再延期，相对于2012年一季度土地市场，今年的一季度的土地市场不仅在成交量和成交价格上都有大幅度的上涨，更为明显的是大牌房企蠢蠢欲动，多次上演抢地大战。

    1月10号是蛇年的收场土地拍卖会，和昌、滨湖集团、保利、绿地、禹洲、旭辉等七家大牌房企争夺包河区S1211宗地块；3月21日的土地拍卖会上，滨湖新区BH2013-01号地块共吸引了包括旭辉、中铁、旭辉等在内的8家房企，瑶海区E1301号更是吸引了保利、祥源、国贸、旭辉、华地、万科、文一、伟星等12位竞买人，东部组团的E1313号地块吸引了明发、华盛等4位竞买人。

    地产大鳄为了争夺优质地块而“大打出手”，在E1301的拍卖会上，66号竞买人厦门国贸甚至在第一轮举牌就要直接从220万元/亩的价格跳价到300万元/亩，而随后保利与文一之间的对决更是整场拍卖会的看点之一，央企与民企的较量中，显然最后央企占了上风。

    地产大鳄在经历了3年之久的楼市调控之后，显然已经感觉“腹中空空”。万途营销总经理孙宜庆接受采访时表示土地是开发商的命脉之一。而2011年和2012年土地市场的冷清也表明了开发商这两年的土地储备并不多。比如在1月份拿地的尚泽置业，除了尚泽国际之外，没有其他项目和土地储备；合肥观澜置业除了观澜华庭之外也没有其他项目和土地储备。而保利地产、厦门国贸、旭辉、中铁等企业前期地块均已开盘销售多时，但是均没有土地储备，所以在楼市和土市双双回暖的情况之下，大牌房企开始蠢蠢欲动，希望拿到更多的优质地块。

    县级土地价值被挖掘

    2013年一季度除了合肥市区内的土地成交量和成交价格都大幅度上涨之外，到三县拿地的热潮也逐渐兴起。

    肥东FD187号地块以318万元/亩的价格被安徽瑞泰置业有限公司竞得，总价约为2.5亿元，溢价率达59%；肥东FD196号地块以352万元/亩的价格被安徽斌锋置业投资发展有限公司竞得，总价约为3亿元，溢价率达76%；肥西2013-1号地块吸引了10家房企争夺，拍卖全过程长达1个多小时，最终安徽永禾置业有限公司以单价538万元/亩的价格竞得，楼面价1344.99元/平方米，溢价率高达144.55%。

    同时141东部组团在今年的一季度共成功出让3宗地块，总面积达870.71亩，共揽金273959.42万元，合约27.4亿元，分别被合肥禹洲地产、安徽瑞泰置业和华盛州际置业收入囊中。而这三宗地块的溢价率均在50%以上，其中E1313宗地块商业部分的溢价率达到了172.5%。

    伴随着合肥城市的发展，市区内的土地不仅是越来越稀缺，同时地价也会越来越高，而相对来说三县的土地价格较低，目前的开发难度较小，而未来的升值潜力却很大，这让更多的企业关注到三县的土地，溢价率也在不断的走高。