日前，中国经济导报记者就不动产登记制度涉及的法律问题，采访了黑龙江大学法学院院长胡东教授。胡东教授认为：“不动产登记制度是物权法得以实施的前提。”他告诉中国经济导报记者，实施不动产登记制度主要是以不动产在交易中受到保护为前提。但是在实际的操作中可能存在一些阻力，例如政府官员、公务员不愿意公布不动产，一些大企业老板为了避免个人所得税也不愿意公开。对此，住建部人士已明确表示，不动产统一登记制将有利于全国住房信息网的建设，为起征房产税做好铺垫，也为以后开征遗产税指明可行性方向。

　　缺少好的不动产登记制度，《物权法》将得不到切实实施

　　其实早在中世纪的英国，人们就开始思考该如何记录不动产的转让。他们想到了一个在今天看来颇有点匪夷所思的方法。当一个所有者将土地卖给他人时，就在被移转的土地上举行一个公开仪式，以标志土地的转让。原先的土地所有者当着公证人的面，在仪式上把地产上的一块土和一根枝条作为产权让渡证书交给新的所有者。尔后，出席仪式的成年人会痛殴一名目睹该移交过程的孩子。严厉的毒打使孩子终生难忘，这个孩子也就成为了这项转移的一个活记录。但这方法，即便不追究对孩子造成的伤害，其本身也是非常繁琐复杂、效率低下的，根本无法适应现代社会物权的频繁变动。

　　随着民主国家的建成、对赋税的需要和技术的发达，政府集中提供公示服务成为必要和可能，登记制度应运而生。

    说到我国不动产登记制度，则要重点提到2007年颁布实施的《物权法》，不动产登记是物权法中的一项重要制度。在现代市场经济社会中，法律在保护财产“静”的安全的同时，更加注重保护财产“动”的交易安全。由于不动产在财产权体系中占据非常重要的地位，因而作为其物权公示手段的不动产登记就扮演了极为重要的角色，甚至决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生效力。梁慧星在论述登记制度的重要性时曾经指出：“不论物权法如何完善，如果没有一个好的登记制度，物权法就不会有好的结果，不会得到切实的实施。”因此，研究不动产登记制度，对于正确理解物权变动法理，准确适用法律，保障交易安全，维护交易秩序，都具有重要意义。

　　所以，2007年《物权法》出台后，就有资深法律界人士预言不动产登记制度不久之后将与世人见面。从法治角度出发，不动产登记制度被认为是一个有利于我国法治发展的制度，一个可以加速我国法治进程的登记制度。

　　目前，全世界有三种不同的不动产物权公示制度：一是契据登记制度，法国、日本、意大利、比利时、西班牙、美国多数州均采此制；二是权利登记制度，德国、瑞士、荷兰、奥地利均采此制。三是托伦斯登记制度，英国、爱尔兰、加拿大、菲律宾、美国加利福尼亚州、伊利诺州及马萨诸塞州等均采此制。

　　国家赋予登记以公信力，所以，登记机关对登记进行实质审查，登记成为物权变动的生效要件，未经国家登记机关的审查确认，当事人之间的物权不会发生变动。如果想实现物权的变动，必须满足国家设立的强制条件，比如，必须在登记时向登记机关提交政府机关的批准书等。