预售旧规

    申请办理预售许可证需有土地使用权证书、建设工程规划许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    事实上，一些楼盘从挖坑起就能办理预售许可证，开始卖房。购房者在买房时，基本只能看到售楼处和规划图，看不到实实在在的房子。

    预售新规

    7层以下（含）的大户型住宅及商业、办公项目，需达到主体结构封顶方可办理预售。8层以上（含）的，需完成规划层数的1/2（且不低于7层）后，方可办理预售。

    注：

    1、提高预售门槛针对的是大户型住宅及商业、办公项目。普通住宅预售保持原标准。

    2、今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定。此前的老项目仍执行原规定。

    今后，北京套均面积大于140平米的大户型住宅项目，以及商业、办公项目，将提高预售门槛。7层及以下的需要主体结构封顶才能办理预售，也就是才能开卖。

    今后买大户型能先看到房

    昨日，北京市住建委下发提高商品房预售门槛的具体通知。相关负责人表示，考虑到住房市场供不应求的现状，此次新政提出差别化提高预售门槛。一方面，对满足刚性需求的普通商品住房项目，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，保证市场供应。另一方面，提高预售门槛针对的是大户型住宅及商业、办公项目。

    通知规定，对套均建筑面积大于140平米的大户型住宅项目，以及属于经营投资性质的商业、办公项目，将根据地上规划层数不同，提高预售门槛。

    其中，7层以下（含）的，需达到主体结构封顶方可办理预售。8层以上（含）的，需完成规划层数的1/2（且不低于7层）后，方可办理预售。也就是说，如果楼高10层需完成7层方可办理预售，如果楼高20层需完成10层才可办理预售。

    对于购房者而言，今后在买大户型房屋时，如果是7层以下（包括别墅），可以看到成型的房子之后再买；如果是7层以上，也可以看出个大概再买。而在以往，购房者在买房时，基本只能看到售楼处和规划图，而看不到实实在在的房子。

    8月起买地新楼盘执行新规

    通知还明确，今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定。此前的老项目仍执行原规定。市住建委相关负责人表示，这将尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面影响。

    新规正式实施后，各区县房管部门将按新规严格勘查现场，对未达到施工进度要求的，将不予办理预售许可。