一位不愿透露姓名的业内人士认为，学区规划是由教育局主导的，对于突然发生的变化，开发商也有力难从心的时候，“很多时候我们也是和购房者差不多时候知道的。”对于学区可能发生的变化，购房者只有在实际购买学区房的过程中做好心理准备，同时，购房者更需明晰一些关于学区房的真相。

学区规划每年都可能有变

学区规划不管怎么变，原则只有一个：就近入学。合肥市教育局宣传处王一斌介绍，每年的学区调整主要考虑两点：学校的撤并、扩张和生源的变化。如滨湖义城小学和康园中学是今年新建成的，该区域也因此多了两个学区。再以168玫瑰园学校为例，因为该学校为绿城翡翠湖玫瑰园项目所建，周边住宅小区少，为扩充生源，教育局划分学区时特意将学区范围扩大，包含了绿城翡翠湖玫瑰园、中环城和国耀花半里等小区。

有理智的业主认为对于学区没必要太纠结，“还好几年才交房，到时候什么情况很难说。现在买房的年轻人多，到孩子上学还要好几年呢。还没买的人可能就会犹豫了。”某楼盘业主王先生说。上述业内人士提醒购房者，购房时应该了解清楚周边已建、在建和规划建设的学校，对于学区可能发生的变化做好心理预警，同时置业顾问也有义务提醒购房者这一点，盲目承诺不可取。

不能光看广告宣传判断学区

庐阳区某楼盘曾经被业主投诉虚假宣传，原因是该楼盘在前期宣传上一直以名校学区作为亮点，有业主称置业顾问甚至拿出红头文件证明所言非虚，但学区规划出台后与宣传严重不符，学区档次缩水，业主炸开了锅。楼盘广告中，学区是最主要的诉求，“双优学区”、“金牌教育”俯拾皆是。王一斌提醒购房者，买房时不能光看广告，如果特别看重开发商的某个承诺，那么在签订买卖合同时，最好在合同中白纸黑字地将承诺写清楚，其中约定违约时开发商要承担的违约责任，这才能让买房多重保障。

案例

A距离楼盘最近的学校不一定是学区

【负面案例】

2012年，蔡女士在庐阳区北二环与蒙城路交口附近买了一套108平方米的住宅，打算让女儿入读与小区一路之隔的庐阳中学。

据她回忆，当时错买学区房完全因为“就近入学”这四个字。“小孩急着秋季入学，心想这个小区离学校很近一定是学区房，就急慌慌地买了。等到快上学报名才知道学区是36中，明明庐阳中学离家更近，我不明白为什么就近入学反而划到36中了。”蔡女士说。

【误区解读】

从事房地产销售多年的阮先生认为，市场上对于学区房的界定还不够清晰，很多购房者以为距离学校近的就是学区房。事实上，就近入学并非取决于物理距离的远近，“就近”指的是相对就近概念，不是指某个学生的家庭住址距离某所学校最近就能就近入学，也不是指某所小学距离某所中学近就能就近入学。