房子作为一个人的生活根本，从古至今都被中国人视作为是一个“家”的高度。在我们看来，生活在上海的普通市民更将他作为一个社会地位的象征，不过很多的普通市民对于现在的高房价，往往是“望房兴叹”加上房子毕竟是“大件”买房于是就成了一个大学问，不仅仅是购买房子本身，同样也是买下了包括房子在内的整个周边环境，甚至是自己下辈子的幸福生活。因此买房子的人通常不能轻易下决定。而是多数为三思而后行的，所以今天我们就来帮助沪上的这些想买房的朋友，出出主意，理理思绪，对于当前如何能住上追求的“房子”给出我们的建议。

　　首先从沪上楼市的销售情况，我们可以与大家来分析：从五月份的开盘销售情况来看，沪上的众多购房者还是喜欢扎堆，而被“扎堆”的楼盘有一定的共性，比如品牌优势、投资优势、环境优势等，拥有的优势卖点越多，购房者的意愿越强烈。经历过上海楼市前三个月的“狂轰乱炸”，很多购房者的买房心态也在悄然发生着变化，原先踌躇、徘徊、观望的刚需者已经达成了尽早出手的共识，而改善人群则被风云变幻的楼市“吓坏了”，购房更加谨慎。那么在这样的环境中，许多人都用毕生的积蓄来买房子，或者选择贷款来置业，我们也采访了不少上海市民和买房专家，听听他们是如何看待现在的上海楼市和买房技巧的：

　　首次购房人群案例

　　代表人物：小沈，外地人，某大型公司高薪白领

　　典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留沪工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。

　　小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居上海，他告诉我们的编辑，“觉得一直租房居住不是回事，所以准备在市区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行(行情 专区)贷款，他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。”

　　贷款方案：商业贷款银行及还款方式寻突破

　　专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在沪一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此我们所采访的一些专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。

　　在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。

　　在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，第一个月还款6093.78元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。