合肥楼市正迈入“7”时代

2013年上半年合肥楼市一路高歌，销量大增的同时，也逐渐挺进“7”时代。高销售量、有所上扬的房价、合肥版新政，共同演绎出了合肥楼市高亢激昂的交响曲。

买房似抢房

49584套，这不是合肥全年的住宅销售量，而是2013年上半年的销售成绩，是合肥半年楼市销量同比涨幅最高的一次，同比涨幅高达72.89%。

从2013年合肥市单月的新增量可以看到，受春节影响，1-2月份合肥市住宅的新增量属单月较低，3月份以来合肥住宅的新增量出现了大幅度上涨的现象，3月份和4月份两月的新增量均超过了8000套，这其中有一部分原因是受到了大量集资房入网备案的影响。而5、6月份期间的新增量则出现了回落的现象，但是这两月的新增量仍然超过了6000套，6月份期间，合肥市住宅新增面积出现了大幅度下滑的现象，当月期间多数新增项目的平均面积均在90㎡左右，使得全市新增面积出现了大幅度的减少。

对于上半年单月销售量统计中，3月份期间销售量出现了大幅度上涨，单月销量高达11335套，成近两年来销售量最高的一月，也是自2011年首次出现单月销售量超过万套的现象。

“7”时代将来临

“虽然合肥房价也在上涨，但每次听到上海的朋友说起浦东的房价时，还是觉得合肥的涨幅是可以理解的。毕竟城市不断建设和发展，各方面消费水平都会一定程度的有所提高。”一位刚调到合肥工作的刘先生说。

2013年上半年(2013年1月-2013年6月)合肥楼市成交均价6883.50元/㎡，比去年同期上涨454.46元/㎡，同比上涨7.07%。

根据国家统计局发布的数据，合肥在全国省会城市中无论是均价还是涨幅都处于较低的状态。而不断攀升的地价成本让一年7.07%的房价涨幅显得并不高。业内人士分析认为，合肥楼市价格下半年仍会有所上涨，但不会出现剧烈变动。

据统计，合肥楼市均价3月份达到6980元/平米的小高峰，银四价格出现回落。不过5月之后，价格仍处于上涨态势，备案价格也一路飙升冲向7000+大关。进入6月份，合肥市场的火热程度已经是众人皆知，很多楼盘新房源的推出在开盘当天即售罄，变成所谓的日光盘，而区域的实际销售价格也开始正式步入“7”时代。

九区中房价在8000元/㎡以上的只有政务区，8150.87元/㎡。房价在6000元/㎡以下的也仅有瑶海区和新站区两个区域。

值得注意的是，交通、学区、物业等配套的成熟，社区的小环境的干净，楼盘就存在涨价的可能性，也是楼盘保值增值的重要因素。某些区域的均价增长，与个别楼盘的高价有着密不可分的关系。