二手房交易上演“过山车”

提起今年上半年的合肥二手房市场，不能不提及上半年颁布的“新国五条”新政。

3月二手房成交翻番

在合肥尚未出台地方版实施细则之前，“新国五条”中提及的“对二手房交易个税按差额20%征收，提高二套房首付比例和利率”的政策，在合肥二手房市场着实引发了一场集中过户潮，一些担心交易成本上升的刚需开始提前办理产权过户手续，合肥楼市一度掀起一股二手房过户的风潮。

那时候，部分交税大厅和房产交易大厅甚至不得不采取限号方式，有的市民半夜排队取号。“原来一天平均每天办理20户左右，在3月份平均一天办理超过百户。”办税大厅的工作人员恩怨介绍。

回忆3月份，各大中介公司纷纷表示，那时候自己不是在看房就是在去房产局的路上，成交量有大幅上涨，甚至超过了房地产市场最火爆的2009年。“3月份，每天成交十几单是常事，一次性付款买房的交易约占四成，一些大的房产中介公司一周的成交量多在几百套，为抢搭新政前的末班车，成交量呈3倍以上的增加。”多家房产中介负责人介绍。

统计显示，3月的合肥二手房成交套数达到了7000套，而原来合肥的二手房单月成交量一般在2000套左右。此外，3月份合肥单月二手房挂牌量也达到了2143套。

3月后逐渐恢复正常

随着合肥版“新国五条”政策的落地，4月份开始，合肥二手房市场逐渐恢复理性。

4月，在3月成交严重透支之后，合肥二手房市场的挂牌量回落到了1399套，基本与1月份持平，5、6月份开始缓慢上涨，截止到6月30日，单月挂牌量保持在1750套左右。挂牌均价方面，3月份在巨大挂牌量的冲击下，挂牌均价跌至6645元/㎡，而其他5个月的均价均保持在6800元/㎡左右。

二手房成交量也在恢复理性。5、6月份，合肥二手房成交量逐渐回落，但较往年依然保持上涨，均价也在不断上涨。

区域方面，蜀山区的挂牌量占到全市总挂牌的19%，包河区和庐阳区的挂牌量分别占到全市总挂牌的17%和16%，老城瑶海区的挂牌量占到全市总挂牌的14%。新城区中的经开区和新站区挂牌面积分别占到全市总挂牌的10%。

业内人士分析认为，6月份回归平静以来，90㎡以下的二手房源较为热门，随着二手房放款的速度变慢，成交周期将拉长。下半年还是要靠刚需来支撑市场，90㎡以下房源是成交的热门。

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上半年土地市场之最

成交总价之最

滨湖区BH2013-01地块，达179829.68万元；

单价之最

高新区JH-2地块，达1207万元/亩；

居住地块楼面价之最

政务区ZWQTB-041地块，达4285.71元/平米；

商业办公地块楼面价之最

ZWQTB-038-1地块，达4456.1元/平米；

溢价率之最

瑶海区E1301地块，高达243.18%。