7月8日中国证券报：龙头房企中考成绩良好全年业绩飘红几乎成定局

　　随着7月份的到来，各房企纷纷公布其6月销售业绩。

　　万科公告显示，今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。保利地产[简介 最新动态]今年前6月累计实现销售面积562万平方米，同比增长28%；累计销售金额636.4亿元，同比增长27%，累计销售金额已完成全年目标53%。7月8日，金地集团也发布数据表示，2013年1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米，同比增长32.2%；累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。公司在7-8月份将有23个楼盘入市。

　　业内人士认为，在中央坚定支持首套购房信贷情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，运营情况较好，产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不大。虽然下半年“钱紧”会成为趋势，但房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押，一般在融资层面上要较其他行业优胜，预测下半年行业整体资金面状况将不会差于上半年水平。总体而言，今年房地产行业将保持较高的增长态势。

　　7月9日广州日报：大房企“唱空做多”再拿地王业内称下半年转冷

　　6月底，万科总裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳，紧接着却连拿三个地王。昨日，万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块，即新隆沙AF020122地块，打造了区域今年的“新地[最新消息 价格 户型 点评]王”，折合楼面均价达到19638元/平方米，溢价96.4%，超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今，万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。

　　保利地产继与万科合作拿下重庆“地王”后，再次在花都拿下“地王”，获得广州花都新华街九谭村宅地，折合楼面价4500元/平方米，溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持，基础并不高。

　　虽然“地王”频出，但记者在拍卖现场看到，相比起上半年争抢激烈，动辄百轮举牌的情况，目前土地出让已现明显降温。

　　在溢价方面，也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外，花都三块地块溢价率都在50%以下，花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块的溢价率甚至低至18%。

　　“拿地的节奏的话，目前土地市场还是比较热，一线城市地王比较多，维持到三季度，四季度土地市场可能会有降温。”房地产研究院副院长杨红旭认为，目前银行流动性紧张影响信贷发放，对于整个土地市场始终偏利空。

　　7月10日中国证券报：房价上涨房租价格水涨船高预示通胀风险未消除

　　国家统计局9日发布报告，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。分析人士认为，主要是由于翘尾因素引起反弹。但是值得关注的是，住房租金上半年涨幅持续偏高。究其原因，房地产行业不断集纳资金，溢出效应带动相关领域价格上涨，已成为新的“通胀”中心。房租价格上涨预示通胀风险未消除，流动性“去杠杆”还需延续。

　　近半年来，居住价格持续上涨源于房地产价格上升。一直以来，房地产价格未计入CPI统计，但随着房价上涨，房租价格水涨船高。作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力，其影响在近半年来表现尤为明显。

　　曾在相当长一段时间内，我国房地产价格不计入CPI，这在实际上“做低”了通胀数据。由于房价偏高，吸纳部分流动性，影响居民收入支出结构，导致与房地产关系不大的其他消费品价格徘徊不前。因而，高房价在过去多年中未对CPI产生太大影响。

　　然而，随着房地产业在国民经济中的比重不断上升，这一影响众多产业的特殊行业开始担当流动性的派生力量。在社会融资总量中占相当比重的信贷、票据、债务融资、信托融资与房地产挂起钩来，规模不断膨胀，泡沫越吹越大。流动性已在相当程度上被房地产“绑架”，或者说，房地产成为新的“通胀”中心。