近年来，在高房价的压力下，一些购房者寄希望能“捡漏”各种形式的“超低价房”，这让犯罪分子有机会行骗。

西城检察院调研统计，2010年至今，该院共办理涉及购房的诈骗案13件13人，涉案金额达340余万元。检察官根据实际案例，详解各类骗局，提醒大家不要上当。

虚拟的经适房

经适房、两限房、公租房、廉租房，这四类保障性住房往往被不法分子当做“诱饵”，利用人们急于购房、盲目追求低价、不了解相关政策的心理实施诈骗。

被害人许经理是一家房地产经纪公司的负责人，史某是公司新聘用的房产买卖部经理。2010年11月的一天，史某对许经理说，自己手里有4个经适房指标，每平方米大概6000元左右，只需要交8万元定金，保证能在2011年和开发商签购房协议。许经理听后有意购买一套，但由于怕其中有假，特意在网上查了史某提到的楼盘，结果的确是在建经适房。

觉得万无一失的许经理签订了预订协议书，并把8万元转给了史某。随后，许经理又帮朋友在史某那定了一套125平方米、总价75万元的房子，同样交了8万元定金。

身在房地产行业的许经理知道不允许私下购买经适房，思来想去，觉得这事总归不妥，于是叫来史某说自己不买了，要他把16万元退回来，但史某一直找各种借口拖延，后来干脆不再上班，人间蒸发。

■检察官提示

北京的四类保障性住房已经在全市范围内按相关标准统一申请，并由住房保障部门进行审核、备案。根据规定，购买保障性住房首先必须符合申请条件，需要填写相关表格，提供相关证明，配合街乡镇组织调查、评议等，待街乡镇提出初审意见、配租配售方案后录取并上报区县。这意味着私下购买保障性住房是被绝对禁止的，不法分子自称掌握经适房指标显然是不可能的。

捡漏的拍卖房

法院、银行等单位每年都会拍卖经过司法程序的房产，这些房产价格一般比市价略低，而且很多人对法院、银行拍卖的认知程度低，对相关规定、流程又不了解，总认为存在“暗箱操作”。不法分子抓住这种心理，谎称认识或者自己就是法院、银行负责拍卖的工作人员，这种诈骗方式“杀熟”的成功率更大。

被害人严女士、严先生是兄妹，他们有个外甥许某，自称是一家银行的总裁秘书。去年10月的一天，许某对两位长辈说他们银行最近要拍卖一些抵押房产，价格非常便宜，广渠门附近一套90平方米的房子总价只要37万元，他特意给家里人留了几套。严女士和严先生听了都觉得是好机会，给了外甥一张26万元的银行卡作为定金。

一天后，严先生发现26万元被多次、全部取走，甚至还有交水费的记录，起了疑心，立即要外甥作出解释。许某刚开始推说是同事操办，自己不知情，后来甚至威胁催款的长辈。

到案后，许某交代根本不是银行总裁秘书，拍卖房产一事纯属杜撰，目的就是骗钱。