一直坚持多元化经营的君华集团近期突然宣布关闭旗下建筑公司，表示专心做地产业务。 本报记者 邝阳升 摄

房地产市场成交一片大好的情况下，相关房地产企业退出的传闻也时不时地传出。近日，君华集团有限公司（以下简称“君华集团”）成为行业的主角，一段由人事变动而引发的猜测使得这个被誉为是广州房地产行业新生代力量的企业陷入了“退出风波”之中。而就在业内传得沸沸扬扬的“清盘退出”之声下，时代周报记者经过调查后发现，在退出的假象下，实际上折射的是中小房地产企业在当下行情下的心酸与苦楚。

日前，一直坚持多元化经营的君华集团近期突然宣布关闭旗下建筑公司，表示专心做地产业务。此举备受业内人士的关注。近几年来，广州地价节节攀升，在广州、中山、珠海均有地产业务的君华已经将目光瞄准佛山、惠州、南宁等二三线城市。

然而，就在君华四处扩张之时，业界却陡生传闻：君华集团大幅裁员，事因旗下在售项目现资金漏洞，但该公司向时代周报记者否认了资金回笼出问题的说法。

君华集团的困境，表现的是在房地产行业表面一片大好的情况下，实际上却是：规模房地产企业市场份额愈发集中，中小房企的生存却越来越艰难。

短短3年退出建筑业务

近期，市场传言称，“珠三角颇有名气的开发商君华集团正准备出让旗下所有土地储备和房地产项目，该公司内部出现了大规模的裁员和员工离职，计划全面退出房地产市场”。

时代周报记者据此致电君华集团，该公司相关人士称，君华集团只是退出建筑业，专心做地产业务，不会退出房地产市场。与时代地产、方圆集团、百嘉信集团、力迅地产、嘉裕集团等房企一样，君华集团是近年来广州本土品牌房企中崛起的黑马之一，自2005年起，君华集团先后在广州开发了香柏广场、江南世家、君华·上域、君华·天汇、香柏华府，君华集团开发的项目和土地储备分布在白云、越秀、海珠和番禺区，在广州市区占有一定的市场份额。另外，君华集团在中山和珠海也有部分地产项目。

工商资料显示，成立于1997年的君华集团，其经营业务较为分散和多元化，涉及了投资管理咨询、房地产开发、室内装饰、燃油批发、货物进出口、零售贸易等。

在十几年漫长的发展过程中，君华集团孵化了广州君华地产置业有限公司、广州联华实业发展有限公司、广州君华汽车销售服务有限公司、深圳中小企业创业投资有限公司、中山市君华房地产开发有限公司等多个关联公司。至今，君华集团旗下公司的主要业务分为三块：实业、创投和地产，其中运作地产业务的实体主要是君华集团有限公司、广州君华地产置业有限公司。

而建筑业务的投入则要追溯到3年前，其官方网站显示，2010年1月君华集团投资1亿元成立了广州天华建筑工程有限公司，承建旗下住宅和商业产品的开发。官网还显示，当年君华集团销售收入突破100亿元大关。

短短3年后，君华集团就宣布退出建筑业。“我们君华集团不是专业做房地产出身的，刚进入这个行业时肯定会有磕磕碰碰，我们当时就想把房地产、建筑、物业整个产业链一起做，因为地产业越来越专业化，现在自己做建筑比较吃力，去年以来，亏损是有的，但也不是外界传闻的亏了几亿元”，该人士称，“我们是把建筑公司的1000多个人优化、分流，有的分流有的淘汰，因为没有工作做，所以我们现在重新调整整个战略方向，专专心心做地产。”

对于建筑业务过去几年来的经营情况，该人士并未对时代周报记者有更具体的回应。

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，建筑业向房地产转化，因为建筑业熟悉房地产的流程，实际上是比较容易切入的，像中海、恒大、碧桂园、合生都有自己的施工队伍，这些队伍能掌握施工进度、控制品质和保证质量，更具有优势。

“君华集团退出建筑业，要么是他们的建筑业不足以支撑君华集团的开发量，要么是建筑公司扩容扩得太大了，在吃不饱的情况下，承揽不到业务，不得不关闭。”韩世同说。