房屋买卖交易完成后未办过户手续，经过4年后房屋升值近三倍有余，卖房者看着眼红，后悔不该卖房而拒绝办理过户手续并欲毁约，此事成了购房者苏先生近期的烦心事。

2013年7月，家住牡丹园某小区的苏先生，在北京房价快速上涨的四年间，所住房产涨了3倍多，增值360万。苏先生一边庆幸房产的增值，另外一方面心里也很忐忑，在四年前买下房子后，苏先生只交了2万的定金和4万的中介费用，原因在于卖房人一直未履行约定，找各种理由推脱办理网签及过户手续。苏先生的担心变成了现实，就在最近，他接到原房东的电话，被单方面告知“房子不能办理过户，我们不卖了。”并要求苏先生在接到通知的30天内搬离。

房东另有其人 过户一波三折

买房四年没过户，到底是什么原因呢？事情的原委有些复杂，2009年5月份，苏先生通过链家中介，看中了海淀区牡丹园的一套房子。两室一厅的二手房，当时要价一平米1万多元，房屋面积九十多平米，总共售价约150万。经过实地考察，苏先生觉得房屋不错，于是就通过中介与卖房人杨先生取得联系。经过协商，双方最终签订了《北京市存量房屋买卖合同》等文件。按约定苏先生以150万的价格购买该套住房。合同签订之后，苏先生按约定履行的付款手续，先交付了2万元定金。随后，苏先生就按照合同约定，于当年11月份搬进该房屋居住，而且一住就是四年。

合同签订时，双方约定，杨先生过几天就会配合原告办理网签事宜，原房主周女士是其母亲，杨先生已取得其房屋买卖委托授权书，可进行房屋交易行为。

双方还在在合同中明确约定，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。杨某又于2009年11月24日，与买房苏先生协同链家地产一同签订了《补充协议》，杨先生将房屋交付给苏先生，但杨坚持称等等再办理网签及过户手续。后苏先生一再催促被告尽快办理网签及过户手续，但在四年内，杨先生一直推脱其母亲因经济犯罪被逮捕，之后又重病等原因暂时无法办理过户。

四年房价涨三倍 房主毁约不交房

苏先生在和房主签完合同后，虽然没有及时办理房屋产权过户手续。但在杨先生的多次承诺，和允诺赔偿中间损失后，还是放下心住了四年多，但是，随着房价日益走高，这场交易变得日益艰难，该套房屋市价可达510万元，原卖房人反悔了，并反口称自己没有取得母亲的房屋交易委托授权书，无资格卖房，之前的房产交易无效。

对于房主的这种“暗箱操作”和不诚信行为，苏先生感到十分生气，就找到卖房人杨先生理论。可房主却说房子是他母亲的，他想卖给谁就卖给谁。而且房子又没有过户给苏先生，因此房主可以决定其房子现在不卖给苏先生了。现在，房主称他愿意按合同约定，返还苏先生买房时交纳的2万元定金。对此，苏先生十分愤慨，认为卖房人杨先生没有信用，并找到律师欲起诉房主，要回房屋。