7月26日，卓越集团以123.69亿元价格抢下前海的两幅商务用地，刷新深圳总价地王。形成鲜明对比的是，卓越集团2012年销售总金额才102亿元。

　　这也让外界因此质疑卓越集团资金链问题。实际上，从去年开始，业界对这家以商务地产见长的开发商就猜测不断。

　　连日来，卓越集团执行总裁张远被记者反复追问着资金安排问题，他在接受《第一财经日报》专访时费解地问：“大家在怀疑我们什么呢？”

　　7月31日，按照政府的土地出让要求，卓越集团支付了62亿元的地块首期款，剩余50%的地价款将在一年内付清。

　　激进拿地

　　张远用“前海必进”来形容公司的战略部署，这里被定位为卓越集团继深圳福田中心、后海中心之后的又一战略要地。

　　对于资金来源问题，在张远看来并不复杂：“一家开发商劳师动众去竞拍这样的土地，它难道还没准备好资金？”

　　张远坦言，卓越集团的融资渠道与银行联系比较多，除此之外，就是公司手里拿着规模不小的可变现产品。

　　按照计划，目前卓越集团正在建设的有深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目、上海卓越·世纪中心、青岛卓越·世纪中心、青岛胶南金融广场等五大综合体项目，将在今年集中入市。

　　2013年，卓越集团预计销售额将在去年102亿元的基础上，增长至130亿至140亿元，2014年销售目标将超过240亿元。

　　张远称，卓越拿下前海地王全靠自有资金，并没有融资合作方，但未来不排除引入合作方共同开发。

　　根据土地出让要求，三个月后前海两宗地将动工开建。张远表示，梅林卓越城从开工到销售仅用了13个月，因此他预计明年下半年有望入市销售，“可能明年再付款的时候，我们盖的楼已经售罄。”

　　按照通常的逻辑，开发商地价约占年度销售额的30%至60%之间，这属于相对合理区间。但卓越集团一次性拿地金额为年销售额的1.2倍，这在开发商中颇为罕见。

　　张远表示，前海拿地的另一考虑是补充土地储备，公司要实现40%以上的复合增长率，大量物业套现之后必然要不断补充新项目。

　　初步测算，卓越集团拿下51.89亿元的T201-0077地块，实际楼面地价约19300元/平方米；71.8亿元拿下的T201-0075地块，实际楼面地价约20500元/平方米。

　　目前该地块周边已有高档写字楼公寓售价达到4万~5万元人民币/平方米，深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼的售价也已超过7万元人民币/平方米。

　　截至7月19日，前海入区企业1144家，注册资本总额1400亿元，金融类企业837家，引入世界500强企业17家。

　　张远称，作为前海首个项目的开发者，卓越不担心市场销售，公司前海项目入市时，这1000余家企业势必成为首批进驻客户。