“得房率超过100%，买95平方米实得110多平方米，买一层送一层……”很多楼盘都曾有过这样的豪气，把超大“赠送面积”作为营销噱头。这样的房子好卖，开发商自然喜在心里；买了这种房子的业主觉得很划算，自然也很开心。原本这是皆大欢喜的事情，可最近下沙却有一个楼盘，因为不能兑现“赠送面积”的承诺，遇上了大麻烦。

　　95方户型变身111方

　　最近，和达御观邸的部分业主接到开发商通知，他们购买的房型面积发生了变化。原先的赠送面积，现在都要算做建筑面积。如此一来，面积可不是相差一点点，原先95平方米的户型，摇身变成了111平方米，误差竟高达16平方米。

　　“开发商解释是规划通不过，之前的赠送面积现在都要算入建筑面积。”有网友曝料称，和达御观邸“偷面积”行为被规划部门卡住了。和达御观邸售楼处工作人员向记者表示，最近确实遇到了这个麻烦，目前他们已经电话告知业主这一事宜。

　　“这一问题并非像外界传言是规划部门发现的，而是我们公司通过自查发现的。”和达御观邸销售部缪经理告诉记者，他们公司对照相关规定，发现95平方米户型的实际建筑面积很可能要达到111平方米。而这也意味着，开发商先前向购房者承诺的“赠送面积”，实际上并非是赠送，是要计入建筑面积的。

　　缪经理还告诉记者，此次涉事的房子一共8套。她也坦承，虽然建筑面积会有较大变化，但其实房子的实际面积和户型没有任何变化。建筑面积之所以出现如此大的变化，主要是测绘方式上的变动。“我们公司对照了最新的建筑面积测绘标准，发现95平方米户型的建筑面积为111平方米。当然正式的测绘要到房子交付也就是2015年上半年，但我们还是决定提早告知业主，因为这对我们公司而言是不得不面对的一个问题。”她说。

　　“赠送面积”曾作为卖点

　　或许，开发商未曾想到会发生如今戏剧性的一幕。和达御观邸曾一度将超大“赠送面积”作为营销卖点，甚至89平方米户型可以拓展出四房空间，堪称绝版，有不少购房者也正因为这一卖点而被吸引。

　　“御观邸89平方米的A户型，下层设置了客厅、餐厅、厨房间和入户花园，其中入户花园和挑高阳台都是不算面积的可拓展空间。次卧、主卧和半个卫生间，都是因为楼下挑高隔出来的，不算面积。这个89平方米的户型，最终可实现128平方米使用面积，而132平方米户型的可利用空间竟高达190多平方米，实际得房率超过140%。”和达御观邸一度将其户型设计视为亮点，确实也发挥了不错的市场效应，一直还卖得不错。

　　房子还是那套房子，可是房产证上的面积却可能会出现较大变化，这是购房者和开发商都意想不到的。从95平方米到111平方米，这显然并不是测绘技术上的失误可以解释得通的。一个开发商不愿意透露的原因，是他们想“偷面积”却没有如愿，到头来搬起石头砸自己的脚。发觉“赠送面积”无法兑现之后，开发商无奈决定主动告知业主。

　　其实和达御观邸的这一现象，在楼市中较为普遍。赠送面积越大，自然对购房者的吸引力也就越大。只不过这一次阴差阳错，和达御观邸无法兑现“赠送面积”的承诺，惹麻烦上身。