二、合肥楼市上半年销量近5万套创新高

    2013年上半年，全国楼市一路飘红，量价齐升，基本上可以用一个“热”字来形容。上半年伴随着全国楼市的普遍升温，合肥楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。

    据安徽家园网统计，2013上半年合肥市区商品住宅成交量累计49574套，成交面积累计497万㎡，成交均价6883.50元/㎡。较之于2012年上半年合肥商品住宅成交29133套，增加20441套，上涨70.16%。较之于2012年上半年合肥商品住宅成交2920356.4㎡，增加205万㎡，上涨70.2%。较之于2012年上半年合肥商品住宅成交均价6429.04元/㎡，上涨454.46元/㎡，涨幅为6.61%，同比增长7.07%。这个成绩相较之2011年和2012年同期，也都略高一筹。去年下半年，合肥楼市逐渐回暖，去年7-12月，合肥市区商品住宅成交量累计有48360套，相比之下，今年上半年仍有2.5%的增长。

    1、一季度合肥楼市宅交2.4万套 金三几乎居半

    2013年第一季度，随着国家的新“国五条”出台，合肥楼市经历了又一个高峰，量价齐升。据安徽家园网统计，在成交量方面，市区住宅成交量累计达24179套，比去年一季度增加13198套，同比增幅达120.19%；在楼市均价方面，一季度合肥楼市成交均价达到了6950元/，逼近7000元大关。其中3月均价已破7000大关，创历史新高。楼盘开盘千人抢房、土地市场地王纪录被刷新，这一切都折射出一季度合肥楼市的火爆。

    回顾一季度，1月份，合肥楼市延续了去年年底的暖冬行情，成交量逐渐趋稳；2月份，受春节小长假的影响，成交量出现下滑趋势。在2月20日国务院会议再出“国五条”房地产调控重拳，就在政策出台之后，由于地方细则未敲定，“金三”楼市热度迅速上升，单月成交11452套，创历史新高。

    据安徽家园网统计，1月份，合肥商品住宅成交量为7519套，较之去年1月份增加5712套，同比增长316.1%，成交均价为6855.8元/㎡，较之去年1月份均价上涨566.8元/㎡，同比增长9%。2月份，合肥商品住宅成交量为5208套，较之去年2月份增加1977套，同比增长61.2%，成交均价为6835.29元/㎡，较之去年2月份均价上涨393.8元/㎡，同比增长6%。3月份，合肥商品住宅成交量为11452套，较之去年3月份增加5509套，同比增长92.7%，成交均价为7010.709元/㎡，较之去年3月份均价上涨566.969元/㎡，同比增长8.8%。

    无论是从一季度整体来说，还是从各月成交情况来看，与去年同期相比无论是成交量还是成交价格都呈现了大幅攀升。尤其是3月份，单月成交11452套，几乎占整个一季度成交量的一半，创下自2011年限购3年以来单月销量新高，成交均价也破七。3月份的火爆，直接提升了整个一季度的整体水平。

    合肥一季度销量增涨动力来源于市场的需求和政策的不确定性，内有旺盛需求，外有“国五条”刺激。业内人士也认为，之所以第一季度楼市异常火爆，这与新年初的调控政策和3月底出台的合肥“国五条”细则有着莫大的关系。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认同这样的说法，他表示三月的楼市高成交是由于政策真空期过长，从而导致部分恐慌性购房者的入市，随着国五条细则的落地，合肥楼市将逐渐恢复理性。

    2、二季度合肥楼市宅交2.5万套 各月成交量趋稳

    二季度，在经历了“金三”的火爆后，合肥楼市总的来说逐渐回归理性，楼市成交量及均价也逐渐趋稳，但与去年同期相比涨势还是很明显。据安徽家园网统计，二季度合肥市区住宅成交量累计达25395套，成交均价为6845.31元/㎡。在成交量方面，与去年同期相比增加7151套，同比上涨39.2%。在成交均价方面，与去年同期相比378.64元/㎡，同比上涨5.86%。

    二季度，“金三”虽已结束，但所带来的楼市活跃度并没有随之消散，接踵而至的“银四”多少还是延续了“金三”楼市的走势，成交量出现小幅下滑，但逐渐回归理性呈现趋稳势头。进入5月、6月后合肥楼市成交量明显下降，进入楼市稳定期。

    据安徽家园网统计，4月份，合肥商品住宅成交量为9528套，较之去年4月份增加4411套，同比增长86.2%，成交均价为6810.49元/㎡，较之去年4月份均价上涨534.02元/㎡，同比增长8.5%。5月份，合肥商品住宅成交量为7917套，较之去年5月份增加1218套，同比增长18.2%，成交均价为6906.13元/㎡，较之去年5月份均价上涨456.93元/㎡，同比增长7%。6月份，合肥商品住宅成交量为7950套，较之去年6月份增加1522套，同比增长23.68%，成交均价为6819.32元/㎡，较之去年6月份均价上涨144.99元/㎡，同比增长2.2%。

    整个二季度与一季度相比，成交量几乎持平，仅多出1200套，成交均价也由逼近七千大关回归至6800左右。从每月来看，“银四”延续了“金三”的火爆行情，虽呈现下滑势头，但与其他各月甚至同期相比仍居高位。“红五”开始，下滑趋势则日渐明显，直至淡季6月，楼市逐渐走向平淡。各月虽逐渐呈现下滑势头，但与去年同期相比，还是处于量价齐升的局面。合肥楼市由“银四”至“红五”乃至淡季6月，下滑趋势逐渐明显，但总的来说是逐渐回归理性，楼市逐渐走向稳定期。

    2013年，仅上半年的成交量已近50000套，创下了近7年来同期成交量的新高。对此，业内人士认为，上半年的高成交量是12年楼市持续反弹的延续，目前的楼市已经基本适应了政策背景。“另外一个原因是3月份国五条的出炉和合肥版细则的落地，改变了不少购房者对楼市的预期，一部分需求被提前释放”。

    在谈到对2013年合肥楼市的预测时，凌斌表示，“2013年的楼市仍将延续2012年下半年的趋势，合肥楼市整体而言还是健康的。”