三、合肥楼市上半年成交总结

    2013年上半年合肥楼市，1-2月份楼市处于“回暖期”，3-4月份进入“井喷”阶段，5月份楼市交易开始回归理性，6月份市场逐渐趋稳。总的来说，上半年合肥楼市量价齐升，并刷新多项纪录，真可谓怎一个“火”字了得，尤其是“金三”万套大关的突破，以及均价破七大关，乃至“银四”紧逼万套大关，都成为上半年合肥楼市的光彩夺目的亮点。

    1、单月销售量首次破“万”套大关 下半年楼市将稳中有涨

    提起2013年上半年合肥楼市销售量的突飞猛进，就不得不说起旺季“金三银四”，尤其是3月政策真空期，为避二套房首付加大、加息、全市限购等传闻，很多开发商改变推盘计划，提前加推项目“抢跑”，同时，买房人出现难得的默契“配合”，市场一时间表现为“供需两旺”，强劲的需求让合肥楼市也出现了难得的“供小于求”的现象。

    仅3月份合肥单月住宅销量突破万套大关，以11452套的惊人数字给众人呈现了一个火热的金三季，创下3年来单月销量新高。而到了4月份，新国五条细则落地合肥，之前的传闻均以“最温柔”的5项政策出台而终结，从4月份9528套的成交数字来看，市场成交量开始有所下跌，但是依旧紧逼万套大关，居于高位。

    据安徽家园网统计，“金三银四”累计成交达20980套，占整个上半年成交量的42.3%，占去年上半年成交量的72%。“金三银四”无疑成为今年上半年合肥楼市的一大亮点，在提升上半年成交量方面起到了中流砥柱的作用。    

    对于合肥下半年楼市发展趋势， 博观地产张海涛用了“平稳中上涨”五个字来形容。“六七月份，钱荒来袭，虽然对合肥并没有直接波及，但是影响还是有的。与2012年合肥上半年楼市相比，今年合肥上半年楼市更加火爆，所以下半年楼市还是稳中有涨的。”

    2、合肥房价正迈入“7”时代 下半年房价上涨将趋缓

    纵观2013年合肥的上半年楼市，市场走出了抛物线形态，就价格走势来看，合肥房价总体呈阶段性上扬趋势，备案均价平均约为6882元/㎡，同比去年上半年有400多元/㎡的增长。与此同时，合肥房价也逐渐挺进“7”时代。其中，3月份成交均价已经破七。

    据合肥一家房产网站统计显示，自2013年第4周(1.20-1.26)合肥市市区住宅均价7090.3元/㎡，这是年内首次单周均价破7千，截至目前(6月20日)，合肥市区单周均价已有8次破七。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥的楼市从主城区来说进入7时代已成事实，虽然最近有略微的回落，从开年局势来讲，受国五条的影响，市场引起恐慌，恐慌引起成交量比较大，有个量的支撑，价格有几周突破到7000元。到5月下旬或6月，房价或再继续上涨，但涨的速度会降下来一点，离7000元/㎡不远。

    安徽省房地产协会顾问蒋晓岚表示，“从全局来看，随着城镇化进程推进，未来合肥房价还是会呈上涨趋势”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌也赞同此观点，并表示，“合肥楼市目前正在走向平稳化，下半年房价上涨将趋缓”。