7月份以来，犹如各地酷暑天气，全国多地商品房市场迎来成交高峰。传统的淡季不淡，在一线城市的高端物业市场体现尤其明显。

根据中国房地产报和凤凰网房产联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》，7月份，一线城市高端物业市场表现不俗，虽然由于供应不足以及需求在前两月已得到释放等因素，部分城市高端物业成交量有所下挫，但是价格持续保持坚挺状态。该报告涵盖别墅、公寓、写字楼、商铺等高端物业细分市场，旨在为所有高端物业关注者提供专业市场指数。

业界公认的是，高端物业作为保值抗通胀的“硬通货”受到各路资本和财富阶层的追逐，尤其是在土地资源稀缺的京、沪、广、深四个一线城市，以别墅、公寓为代表的高端物业更受资金推崇。

全国楼市：价格涨幅放缓

由中国房地产报和凤凰网房产联合发布的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，7月份，全国商品房市场成交同比量价齐升，而环比成交量一改三个月以来的增长势头开始下挫。

7月份，全国商品房成交面积9700万平方米，同比增长12.4%（6月增长10.8%），环比下挫21.2%（6月增长31.6%），可售项目不足，以及5月、6月需求集中释放是导致7月销售增速放缓的主要原因。其中，住宅成交面积8658万平方米，同比增长12%，环比下挫20.7%；一线城市7月成交量下挫较为明显，平均同比下降24.3%；商业办公成交面积789万平方米，同比小幅上涨8.2%，环比下挫27.4%。

价格方面，成交价格虽然还在小幅上涨，但涨幅明显放缓，同比涨幅回落4.2个百分点。7月全国商品房成交均价6364元/平方米，同比小幅上涨2%（6月上涨6.2%），环比小幅上涨4.3%；其中住宅成交均价5966元/平方米，同比微幅上涨1.5%；办公成交均价继续维持在万元以上，但涨幅明显缩小，为11103元/平方米，同比小幅上涨8.2%，环比小幅上涨7.7%。

持续的成交升温使得待售面积增速明显减缓。全国商品房待售面积增加了543万平方米（6月末增加807万平方米），达到44274万平方米，同比增长39.8%。其中，住宅待售面积增加423万平方米（6月末增加506万平方米），办公及商业营业用房仅增加23万平方米（6月末增加116万平方米），主要由于办公楼待售面积减少50万平方米。

一线城市高端物业：表现不俗

7月，国务院以及央行等国家机关虽发布“意见”、“通知”等文件较为频繁，但整体政策基调仍然保持稳中微调，有保有压的原则。相关政策的发布，主要还是保护刚性住房需求，抑制投资投机性需求，促进市场需求结构合理回归，以及防止土地价格升温，房价过快、大幅上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

高端物业市场虽然受到限购、配额管制等重重限制，但在通胀、资金避险需求、稀缺投资价值界定、一步到位等多种因素助推下，仍然处于上升态势。

以北京高端住宅市场为例，7月成交量明显下挫。其中别墅环比量价齐跌，但从市场历史价格来看均价依旧处于高位；公寓受预售配额管控限制供应个数明显减少，直接影响成交量下挫两成，而均价继续升高，稀缺核心区公寓受青睐，支撑价格上涨。

在上海，高端住宅市场随淡市降温，成交量增速继续减缓，价格逐渐趋于平稳；别墅、公寓成交均开始回落，性价比较高的联排别墅，以及城市核心区的高端公寓为成交主力。

广州的高端住宅市场则开始升温，主要由于在供应稍显不足的前提下需求依旧旺盛，整体市场偏乐观；其中别墅成交量虽然开始下挫，但均价依旧稳步上涨，公寓为7月高端市场成交主力。

同样，深圳高端住宅市场从5月开始回暖，虽然7月成交量价开始回落，但是依旧高于本年前4个月。其中别墅成交量价急转下挫，价格环比下挫三成，公寓亦是如此，环比下挫近六成，价格微幅波动。

别墅：

经济型别墅唱主角

《一线城市高端物业投资指数报告》显示，在别墅市场，四个一线城市成交量均有所回落；价格方面，除广州别墅市场价格继续平稳小幅上升外，其余三个一线城市的别墅均价均有不同程度下滑。

7月别墅市场还有一个明显特点是：经济型别墅热销。尤其是北京、上海两地，此类别墅产品较受置业者青睐。经济型别墅的面积一般不超过300平方米，以低总价走俏市场。

在北京别墅市场，由于政府对高价项目预售审批严控之下供应大幅减少，使得成交量价齐跌。7月，别墅成交套数232套，同、环比分别下挫36.4%、29.7%；成交均价29077元/平方米，同比涨幅缩小9.3个百分比至20.8%，环比已然开始微幅下挫1.3%。

成交特征方面，经济型别墅成交占比扩大。从成交区域看，通州、昌平成交套数最多，分别成交50套、46套，占比为23%、21%；从成交特征看，300~500平方米的别墅成交占比缩小一成，为43%，成交99套；相应的200~300平方米别墅成交占比增大至36%，成交84套，扩大9个百分点。

这一特点在上海别墅市场亦有体现。7月，上海经济型别墅成交力度愈加强烈。从成交特征看，150~250平方米的别墅成交占比达到了70%，上升了5个百分点，成交293套。

从上海总体别墅市场来看，7月，供需环比双双回落，供需接近平衡，供需比缩小为1.2。成交面积9.2万平方米，同比小幅上涨3.1%，而环比继续下挫9.3%；成交均价28780元/平方米，这是本年度第二次显现下挫，同比微幅下挫0.8%，环比也小幅下挫3.5%。7月别墅新增供应面积11万平方米，同比大幅上涨83.2%，环比则继续下挫14.5%。

上述两个城市之外，广州别墅市场7月成交量明显下挫，而价格继续平稳小幅上升中。具体来看，别墅成交套数119套，同比下挫14.4%，环比更是下挫了三成；成交均价为17681元/平方米，同比上涨23.6%，环比也继续小幅上涨5.6%。

深圳别墅市场成交量价则急转下挫，价格环比下挫三成，但依旧位于本年成交较高位置。7月，深圳别墅成交套数27套，同比大幅下挫66.6%，环比也大幅下挫41.3%，成交均价为38772元/平方米，同比虽然依旧处于历史高位，但环比以及显现回落迹象，大幅下挫31.5%。