这是近期北京、上海等地频现的“地王”大戏中新的一幕而已，折射的正是开发商对一线城市市场发展的后续信心。而在广州，在今年上半年创造出了单价“地王”记录之后，七八月土地市场有转趋沉寂的迹象。不过，年内广州还有多幅中心区地块推出，业界预计，届时有望再度产生单价地王。 文/记者赖伟行、李媛(署名除外)

　　地王频现

　　上海黄金地块总价首超百亿 单价3.7万

　　昨日上午，尽管只有两家房企(联合体)参与举牌，但新鸿基旗下企业仍在经过208轮举牌、豪掷217.7亿元后，才夺得挂牌价高达175.26亿元的上海徐家汇中心项目地块，溢价率达24.2%，折合楼面价37264.4元/平方米。

　　尽管没有完成刷新全国总价地王纪录的“重任”，但这一地块已经成为上海史上最贵、迄今为止上海唯一超过百亿元的地块，也是仅次于广州亚运城地块(2009年，255亿元)的全国总价第二。如无意外，该地块也极有可能成为全年的“全国总价地王”。

　　根据规划，徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米，建筑面积为58.42万平方米，用途为商办、餐饮旅馆业用地。作为上海市中心面积最大的黄金地块，该地块将成为一站式国际时尚商圈。

　　杭州“宝地”单价超2万 苏州单价超1.5万

　　昨日下午，杭州土地市场也迎来一场鏖战。绿城、融创、滨江、万科、龙湖、世茂、绿地等10家开发商围绕有“杭州绝版宝地”之称、起拍总价达97亿元的华家池三地块，进行了数场疯狂车轮战。最终，三地块总价拍出136.73亿元，分别由绿地(56.2亿)、世茂(36.7亿)、滨江(43.83亿)拍得，成交楼面价分别达到19416元/平方米、23375元/平方米、22590元/平方米，刷新杭州总价地王纪录。

　　与此同时，苏州也出现新地王。世茂再度出击，共斥资47.25亿元夺得苏州金鸡湖两宗地块，楼面价分别为15151元/平方米、15010元/平方米，溢价率分别达到76.8%、74.24%。而15150元/平方米的价格也刷新了当地单价地王纪录。

　　北京三环内地块单价全国最贵：7.3万

　　前日下午，北京市公开拍卖朝阳区农展馆地块，经过69轮的激烈竞拍，融创集团最终以21亿元的总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件胜出。实际成交总价为43.24亿元，剔除配建的医院面积后，楼面价高达73099元/平方米，溢价16.67%，成为北京名副其实的新地王，也刷新全国土地单价纪录。

　　广州上半年两现地王 近期亮点不多

　　广州的土地市场在今年上半年也同样频现“地王”。今年5月，白云区同宝路地块创造了2.56万元/平方米的宅地楼面地价纪录，但不久之后，南洲路地块就以3.5万元/平方米的成绩刷新了广州地王新纪录。

　　不过，与北京、上海、长三角地区相比，进入下半年，广州在七八月间推地节奏有所放缓，除了广州国际金融城第二批用地在上月底成功出让外，土地市场的亮点并不多，令到房企无从施展。不过，仅仅相隔半年，金融城的最高楼面地价也已攀升至19078元/平方米，刷新了年初首批最高1.7万元/平方米的地价。

　　地王特点

　　新地王都位于中心区 全是“黄金宝地”

　　在沪苏杭昨日成交的地块中，记者发现，这些地块都是位于中心城区的“明星”地块，因此吸引了开发商发力争抢。以上海徐家汇地块为例，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，上海地块出让逐渐减少，而市中心的核心地块更是少见，徐家汇中心项目地块规模巨大，结合徐家汇板块新一轮的转型发展机遇，未来商业价值巨大。

　　而北京农展馆地块，则是近年北京市三环内少有的住宅用地供应，该地块被认为是东三环成熟片区的绝版地块，因而吸引了8家企业展开角逐。而在地块开拍前，网上的最高报价就已达18.7亿元。业内人士表示，如此激烈的竞争，原因就在于该地块所处的黄金位置及其商业前景。

　　楼价继续涨 北京地王未来楼价超15万？

　　记者发现，近年来广州的“地王”最终大多以高房价的面貌推出市场。如2010年广铁南站地王价为17203元／平方米，最终开发出的楼盘均价为58000元／平方米，地价占房价30%；原芳村高尔夫球场地王价7408元／平方米，开发出的楼盘均价为21000元／平方米，地价占房价35%。面包始终贵过面粉，面粉成本最高占到面包价的50%，这也是不少开发商继续坚定投入“买地”的原因。

　　有业内人士分析，如果仅按照北京农展馆地王7.31万元/平方米的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，项目成本则起码高达10万元/平方米；如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万元/平方米，这一价格已经全面超过北京在售的所有物业，未来销售价格必须突破15万元/平方米，开发商才能维持一定的利润。而拍得此地块的融创集团也表示，该地块未来将打造成国际顶级豪宅。