程余(化名)在北京看了一年多的房子，本来打算过两年再买，可是这房价却是边看边涨，一点没有回落的意思。被逼无奈，最近他不得不在位于通州区的京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 买了套两居。

9月4日，程余给《华夏时报》记者讲述购房的心酸历程：2012年8月开始看房，当时京贸国际城的房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，直到现在的27000元。

这并非个案。本报记者近日在北京多个城区调查发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示，今年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。

涨幅超三成

9月3日，记者来到位于通州北苑环岛城铁站西侧的天时名苑(楼盘资料 业主论坛) 社区，这里人来人往。靠近公交车站的一位早餐摊主告诉记者，“来这里看房的人很多，这里的房子不愁卖。”

据了解，天时名苑二手房的价格已经从去年9月份的每平米17000元涨到现在的24000多元，涨幅将近50%。

记者调查发现，从去年下半年开始，通州房地产市场出现复苏行情，目前整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。

通州是北京楼市的风向标，但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并非只有通州。

9月5日，一群房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。

链家地产置业顾问张恒以为记者打算买房就上来介绍，据他讲，附近比较知名的小区有大成国际、兆丰园、金隅润景阁等，价格大概在每平米35000元到38000元之间，低密度板楼的金隅大成的价格已经突破4万元。

看着几年楼市调控下来，房价不仅没降下来，反而又上涨了许多，购房者按捺不住了。一直打算买房却迟迟没有出手的李女士后悔不已，她对记者说，去年还是价格洼地的南六环，现在都到了每平方米2万元了，房价蹿升的速度远比赚钱的速度快。

实际上，一再突破新高的楼市版图远非只有南六环，六环的房价基本进入了“2万元”时代，目前五环也已突破5万元大关。

记者调查发现，五环、六环各城区内的房价差异明显，但五环、六环的房价涨势与北京房价的总体走势基本相同，根据搜房网统计数据，从去年9月到今年8月，北京房价上涨约33.6%。

需求集中爆发

自2009年12月份以来，楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区。四年来，北京一刻都没有放松过限购等政策，但房价涨幅却领跑全国。

一位多年从事房地产营销的人士称，由于土地市场供应十分紧俏，住房供给过于紧张。在这种情况下，市场需求力量集中爆发。而大部分买房者是刚需购房者或改善住房者，当然也有人用于投资，这些都构成了市场需求。

“改善性需求兼有投资和自住两种功能，有时候很难把两者划清界限，他们有投资想法是认为长期房价不会降。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受本报记者采访时表示。

在倪鹏飞看来，现在房地产调控的长效机制还没有完全建立起来，尤其是房产税的缺失，让拥有多套住房的业主没有税收和还款的压力，并且形成了较大的套利空间，进而刺激了房地产市场的投资需求。

对于房价上涨的原因，链家地产市场研究部分析师张旭认为，一是因为具备购房资格的需求依然庞大，二是因为“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者对房价的预期是长期看涨。

与此同时，供求紧张的压力似乎还在加剧。亚豪机构统计显示，2013年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。

而进入8月以来，北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短，尽管供应相比之前有所增加，但库存却在明显减少，逼近年内最低点。接下来楼市传统黄金时段的9月，北京预计开盘项目有明显减少，相比往年，开盘项目数量少了近三成。