但综观这些维权事件，个别业主只想着要回自己的购房款或房子，全然不顾自己的购房和维权行为存在种种问题，甚至触犯了法律。结合近期省城发生的典型维权事件，记者邀请省内知名房产专业律师为读者解析案例，提醒广大购房者要理性购房和维权。

　　典型案例1

　　开发商一房多卖业主哄抢竣工房源

　　今年9月初，位于省城朝阳街的J项目购房业主发生恶性维权事件。起因为开发商不给部分业主办网签，未取得预售证的7号楼一房多卖，并将许多已出售房源非法抵押给担保公司。

　　迟迟等不到交房的业主及追不回借款的担保公司职员，在今年8月、9月数次涌入小区打砸抢小区公物。一套房子的多个购买人开始争抢房子，业主们私自撬开未交房且上锁的单元门、入户门入住。更让人惊异的是，先前没有抢占到房子的业主趁已经占到房子的业主外出，把入户防盗门撬开，换上自家的防盗门、安装防盗窗占房。

　　9月底，太原市公安局在小区内发布公告，公告称负责开发J项目的房地产开发有限公司涉嫌经济犯罪一案已立案侦查。公告警告部分业主，严禁任何人任意哄抢、损毁小区内一切公私财物，严禁私自撬换房屋门锁，焊接封闭楼门、房门，严禁恐吓、殴打、滋扰他人或实施其它犯罪行为。

　　知情人透露，J项目建设销售的住宅楼有7栋，其中的6栋楼已经办理了预售许可证。一房多卖的房源主要集中在未办理预售证的7号楼中。开发商因为资金紧，曾将项目中的多套房子非法抵押给担保公司，还不上高息借款之后，又将许多房子低价卖给其它人回款。

　　目前，太原公安局经侦部门正在对此案件进行侦查，更多细节不得而知。

　　律师解读

　　一房多卖应根据合同签订顺序确定产权人

　　北京中伦文德律师太原事务所李宁

　　开发商违规预售、一房多卖不仅侵害了购房人的合法权利，同时也违反了行政法规，性质严重的还会涉嫌犯罪。开发商恶意将一房多重买卖的，涉嫌合同诈骗等刑事犯罪。

　　但是此案例中，业主购买违规预售的房产存在一定盲目性，这种买卖行为不受法律保护。而业主随后的抢房、打砸公私财物的行为更加剧了矛盾冲突，使购房人自己从受害者变成了致害者，同时也触犯了国家的法律法规。情节轻微的要受到《治安管理处罚法》拘留和罚款的处罚，情节严重触犯刑法的，还将被追究刑事责任。

　　房屋属于不动产，依据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产权利人以登记簿为准，擅自侵占房屋不仅无法合法获得房屋所有权，还会涉嫌违法犯罪。开发商一房多卖或者违法抵押的，应依据合同签订顺序确定房屋产权人，对于无法获得房屋产权的，可以通过合同纠纷寻求法律解决。