但综观这些维权事件，个别业主只想着要回自己的购房款或房子，全然不顾自己的购房和维权行为存在种种问题，甚至触犯了法律。结合近期省城发生的典型维权事件，本报记者邀请省内知名房产专业律师为读者解析案例，提醒广大购房者要理性购房和维权。

　　典型案例1 开发商一房多卖业主哄抢竣工房源

　　今年9月初，位于省城朝阳街的J项目购房业主发生恶性维权事件。起因为开发商不给部分业主办网签，未取得预售证的7号楼一房多卖，并将许多已出售房源非法抵押给担保公司。

　　迟迟等不到交房的业主及追不回借款的担保公司职员，在今年8月、9月数次涌入小区打砸抢小区公物。一套房子的多个购买人开始争抢房子，业主 们私自撬开未交房且上锁的单元门、入户门入住。更让人惊异的是，先前没有抢占到房子的业主趁已经占到房子的业主外出，把入户防盗门撬开，换上自家的防盗 门、安装防盗窗占房。

　　9月底，太原市公安局在小区内发布公告，公告称负责开发J项目的房地产开发有限公司涉嫌经济犯罪一案已立案侦查。公告警告部分业主，严禁任 何人任意哄抢、损毁小区内一切公私财物，严禁私自撬换房屋门锁，焊接封闭楼门、房门，严禁恐吓、殴打、滋扰他人或实施其它犯罪行为。

　　知情人透露，J项目建设销售的住宅楼有7栋，其中的6栋楼已经办理了预售许可证。一房多卖的房源主要集中在未办理预售证的7号楼中。开发商因为资金紧，曾将项目中的多套房子非法抵押给担保公司，还不上高息借款之后，又将许多房子低价卖给其它人回款。

　　目前，太原公安局经侦部门正在对此案件进行侦查，更多细节不得而知。

　　律师解读 一房多卖应根据合同签订顺序确定产权人

　　北京中伦文德律师太原事务所李宁

　　开发商违规预售、一房多卖不仅侵害了购房人的合法权利，同时也违反了行政法规，性质严重的还会涉嫌犯罪。开发商恶意将一房多重买卖的，涉嫌合同诈骗等刑事犯罪。

　　但是此案例中，业主购买违规预售的房产存在一定盲目性，这种买卖行为不受法律保护。而业主随后的抢房、打砸公私财物的行为更加剧了矛盾冲 突，使购房人自己从受害者变成了致害者，同时也触犯了国家的法律法规。情节轻微的要受到《治安管理处罚法》拘留和罚款的处罚，情节严重触犯刑法的，还将被 追究刑事责任。

　　房屋属于不动产，依据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产权利人以登记簿为准，擅自侵占房屋不仅无法合法获得房屋所有权，还会 涉嫌违法犯罪。开发商一房多卖或者违法抵押的，应依据合同签订顺序确定房屋产权人，对于无法获得房屋产权的，可以通过合同纠纷寻求法律解决。

　　典型案例2 违规预售项目被封业主索要房产

　　今年3月起，省城掀起查处违法建筑、违规预售项目的整治风暴。位于长风东街的C项目、南内环东延段的W项目，因规划、土地、建设及预售手续全无，却以团购、内部认筹等方式违规出售，被规划、土地执法部门彻查。

　　在职能部门对房企多次警告之后，两个项目仍然没有按要求停止及整改违规行为。6月底，太原市规划执法大队对上述两项目罚没，并要求房企配合 政府调查清查工作，妥善安排购房业主的事宜。但这个仅是针对开发商违规行为的处罚，在购房者眼里变成了没收业主的房产。两大项目的业主多次聚集在一起，要 求相关部门责令开发商继续开工，退还业主房产或房款。

　　事实上，C、W项目的用地、规划、建设及销售都未经过主管部门审批，项目上所建房产没有合法产权，业主对所购的房子根本谈不上产权所有。

　　据省城城建部门某执法大队工作人员私下透露，不仅C、W项目，省城违规建设、预售的项目在今年全部受到了处罚和清查，正在开工的项目全部停 工整改。但面对业主求开工、求交房的呼声，个别违规开发商不反思自身的问题，却有意将事情搅混，将项目无法正常开工交房的原因归咎于职能部门的行业整顿。 得不到开发商正面回应的业主，频繁地去各个部门投诉维权。