企业产权变小产权业主心焦

　　2012年7月份，黄先生正在选购婚房，浏览某商业购房网站时发现了凌奥盛世公寓项目详情页，该项目地处凌奥创意产业园内，精装修，售价约8900元/平米，远远低于周边项目的价格。去售楼处咨询，售楼人员告诉黄先生，项目是民水民电，有燃气，精装修。之所以售价低，是因为项目是企业产权，入住后，企业产权可以转成大产权。置业顾问还现身说法，告诉他，某某业主已经转成了大产权。黄先生信以为真，几天后便全款买了一套51平米的房子。

　　按照合同约定，今年8月30日，房子应该交付到业主手中，开发商延期交房将近两个月后，入住通知书才寄送到业主手中。收房当天，黄先生注意到，之前开发商承诺的民水民电，变成了商水商电，燃气没有了，房屋公摊面积太大，导致面积缩水严重，而室内的消防管道则直接裸露在屋顶。更让黄先生震惊的是，他买的所谓的“企业产权”的房子，竟然“变”成了小产权房。

　　知道房子是小产权后，业主们都很着急，他们多次和开发商交涉、向相关部门反映均没有取得实质性进展。

　　记者仔细查看了黄先生的“购房合同”，发现所谓的合同其实只是一份协议，签章为“天津盛世惠泽投资有限责任公司销售专用章”，而正规商品房销售购房合同上的签章应为“某某公司商品房买卖合同专用章”。另外，黄先生的购房款是手写的收据，没有正式的发票。其他购买了凌奥盛世公寓房子的业主，也都像黄先生一样以为自己买的是“企业产权”的房子，直到项目交房才发现是小产权房。

　　开发商：公寓土地为集体土地性质(俗称小产权)

　　根据业主提供的信息，凌奥盛世公寓开发商宣称相关负责人会在10月23日给购房者一个解释。当天，记者来到现场，发现开发商只是张贴了一份名为《关于凌奥盛世公寓入住业主关心问题的解释》的公告，其负责人则一直没有露面。

　　这份签章为“天津盛世惠泽投资有限责任公司”的公告宣称，“盛世惠泽有限公司自2011年10月开始收房，售房工作由代理公司进行销售，代理公司在未告知我公司的情况下，私自修改售房协议并擅自承诺超出该公寓范围的条件……”把打着“企业产权”旗号售房的责任归咎给销售代理公司。然而记者随机询问的购房者中，有业主是直接在开发商处买的房子，“开发商自己也说是企业产，要知道是小产权，我们不会买的。”该业主说。

　　在关于房子产权属性的解释上，公告称，“该公寓土地为集体土地性质(俗称小产权)。如该公寓是商品房或企业产，售房均价不低于18000元每平方米，就不是当初业主的购房价格了。”明确承认凌奥盛世公寓为小产权房。

　　此后，记者试图联系开发商进行采访，但始终无法找到相关负责人。