由于“沪七条”细则对楼市实际影响力有限，无论上海多么密集地进行供地，新房库存都能迅速完成去化，因此开发商拿地热情高涨。这种情况下，上海市规土局临近年关的时候“趁热打铁”频频推出优质地块，进一步催热土地市场。

临近年关，上海市规土局频频推出优质地块，进一步催热土地市场，2013年最后一个月，上海计划供地34幅，其中，住宅用地为21块，创下今年单月土地供应新高。

这些地块很多位于配套成熟、位置优越的中心城区。例如黄浦区推出的一块颇具“地王相”的地块，起始总价近60亿元，起拍单价32000元/平方米，有望成为今年上海新的单价地王。而普陀区万里社区W8-1地块更是普陀区年内首次推地，起始价12.05亿元，折合起始楼板价21400元/平方米，也备受业界关注。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，由于“沪七条”细则对楼市实际影响力有限，因此房企对未来房地产市场信心并未受到严重影响，短期内楼市的供不应求仍为土地市场提供支撑。

年底迎“土拍盛宴”

“沪七条”刚落地不久，开发商拿地热情高涨，尤其是对于住宅用地的热情，这为土地市场的“年底冲刺”提供了良好的机会。

在11月13日的土地拍卖会上，恒盛地产联合冉娟装饰以12.45亿元拿下奉贤区南桥新城09单元10A-03A（东块）区域地块，溢价率为38%，成交楼板价15229元/平方米。但今年南桥新城商品住宅的成交均价仅为17591元/平方米，因此，高达15229元/平方米的成交楼板价让业界颇感意外。而当天出让的位于松江区域的3幅纯住宅用地，溢价率均超过40%。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，今年上海出让的全部住宅用地中，82.2%的地块为溢价出让，为近3年最高，去年出让的住宅用地中溢价成交的仅占58.2%，同时，今年23.3%的住宅用地溢价超100%，而去年无一幅住宅用地溢价破百。

与此同时，无论上海多么密集地进行供地，新房库存都能迅速完成去化。有相关数据显示，截至今年11月13日，上海新房库存面积为1068.7万平方米，按今年前10个月的月均成交量计算，去化周期仅为10.1个月。

对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，尽管供应有所增加，增加的量仍难以喂饱开发商。“现在各家开发商销售情况都不错，基本上今年均能超额完成销售目标。可开发商面临的窘状是，手中的库存正在急剧下降。在这样的背景下，土地市场大有可为。”

从11月11日开始，上海便开始了密集的推地动作，仅11月11日~11月15日的一周时间内，上海市规土局便密集发布了11个土地出让公告，分别以挂牌及招标的方式出让17宗地块，且入市交易时间均为12月。

据统计，截至11月20日，2013年的最后一个月，上海计划供地34幅，其中，住宅用地为21块，占总量的62%，创下今年单月土地供应新高。

更值得关注的是，在12月的“土拍盛宴”中，“黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块”将进行拍卖出让，起始总价近60亿元，起拍单价32000元/平方米。该地块有望冲击今年上海新的单价地王。

“鉴于自去年年底起楼市回暖开发商库存大量去化，同时上海受诸多利好规划的影响，发展前景乐观，拿地积极性高涨，出现高溢价的可能性较大，预计年末上海住宅用地市场将实现翘尾收官。”21世纪不动产上海区域市场中心经理黄河滔说。