一度沉寂的瑶海区，上半年风光了一把。文一云河湾项目的开盘吸引了全城开发商的目光。首开伊始，连续多次蝉联合肥九区楼市销冠。40万方体量，在短短八个月内几乎售罄。2013年上半年，在合肥九区多如牛毛的项目中，文一云河湾出乎意料地拔得头筹。

 

    该盘由安徽本土开发商文一集团开发。在它面世之前，谁也没有想到东城某盘会如此红火。随着众多“周销冠”、“月销冠”的加冕，开发商们再也无法对其沉默。

 

    上半年，文一云河湾成为合肥楼市的“热词”之一。业内开始关注这个起步于合肥东部和三县的本土房企。

 

    安徽文一集团投资集团起步于房地产，前身为安徽瑞泰置业。2004年，瑞泰置业扩大运营规模，将产业链扩大到建筑建材、物业、餐饮、物流和旅游等多个领域，成立文一投资集团。目前，文一的主营业务依然是房产开发。

 

    2004年，这个起步于合肥东城的房地产开发公司名不见经传。然而，2012年，文一开始活跃于合肥，集团名下的楼盘销售情况呈现爆发式增长。

 

    2013年，文一运河湾项目一炮打响，文一声名鹊起。项目开盘，出现3000人抢购的局面，火爆程度至今只有刚刚开盘的万达文旅城与之并肩。

 

 

    纵观瑶海，当时楼市的销售情况较为冷清。谁也没有料想，云河湾的入市能够掀起一阵狂潮。然而，当冷静下来之后，业内开始纷纷分析这一项目背后的神话。

 

    没有依靠铺天盖地的宣传，没有吸引眼球的噱头。文一云河湾的项目成功的因素或许由最基本的经济原理就能够解释——价格杠杆。当时，云河湾首开价是4800元/㎡。与此同时，周边楼盘的价格已经卖到5500元/㎡的均价，足足比区域均价降低超过500元/㎡。业内戏称，“文一这是在卖白菜。”

 

    这一“反常”的定价虽然被业界不解，甚至哀怨。然而，它却是合肥楼市最吸引人的营销手段。2012年，合肥城镇年人均收入只有25000元左右。相对于动辄6000朝上的房价，这一价格无非最接近大多数人的承受底限。

 

    40万方的恢弘体量，在不到1年的时间几乎售罄，于此同时，文一其他项目的平均去化速度也在14个月左右，被业界称为“文一速度”。

 

    然而，这一抹惊艳的背后，其实是每个行业都深知的规律——薄利多销。

 

    谈到文一快销的原因，文一营销总经理邱胜华认为，文一的定价不是特别高，造80%的人都能买得起的房子，这是实现文一快销的关键。在这方面，我们宁愿少得一点利润，也希望看到老百姓能买到喜欢的房源。