今年以来，无论是地产大佬还是行业专家，都纷纷表示房地产十年黄金发展期已经过去。挥别“黄金期”，接下来的十年是否将成为“白银期”？全国房价“普涨”势头是否会终结？随着房地产调控建立长效化机制，业内认为，房价继续全面上涨的动能已经削弱，明年楼市销量增速将弱于今年，城市间将更为分化。

　　十年间的“普涨”

　　近期华远集团董事长任志强再次抛出了房价“上涨论”，认为明年房价仍会保持上涨态势，特别是买房限购、买车摇号的城市，房价还会全面上涨。

　　从过去的十年来看，以一线城市为首，房地产经历了全面“普涨”。中国指数研究院[微博 ]数据显示，在过去的十年时间内，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的商品住宅成交均价累计上涨了238.9%。其中，北京的商品住宅成交均价从2004年的4747元/平方米，上涨到今年11月的18290元/平方米，涨幅达到285%，是四个城市中涨幅最大的。上海、广州、深圳十年间的均价则分别上涨了184%、225%和263%。

　　“这仅仅是住宅成交的均价，一线城市市区房价的涨幅还要远远大于这个数字。”一位房地产业内人士直言。以北京北四环五道口区域的房价为例，在今年年初，曾有中介挂出了每平方米10万元的报价，一度激起市场热议。如今该楼盘的平均报价基本维持在7万元/平方米左右。相比之下，2009年该楼盘开盘时，平均售价仅在2.2万元/平方米上下。

　　房价的快速上涨不仅仅出现在京沪广深，重庆、杭州、厦门等热点城市在过去的十年间也经历了同样的过程。根据中指院的统计，截至今年11月，厦门住宅成交均价已经达到14696元/平方米，较2004年时的3768元/平方米上涨了290%。福州尽管前11月的均价回落至万元以下，但是由于十年前的基数只有2463元/平方米，累计仍上涨了294%。天津、重庆、成都、武汉、青岛等城市十年房价涨幅约200%，而杭州、南京、宁波等城市的涨幅更是在250%以上。

　　从一线城市的房价变化来看，2005年、2007年及2010年都是房价出现明显上涨的年份。以北京市为例，2005年北京市商品住宅成交均价为6162元/平方米，同比增长了19.7%。2007年成交均价则一举突破了万元大关，达到10661元/平方米，同比增幅高达44.6%。2010年伴随着调控升级，北京市的商品住宅成交均价达到17151元/平方米，同比涨幅为29.7%。相比之下，其他年份北京市的均价涨幅基本保持在10%左右。