合肥政策

政策关键词：合肥低于70分将被通报

根据合肥市房地产管理局印发的《房地产开发企业信用考评暂行办法》，从2014年1月1日起，该局将对房企信用情况进行“打分评级”并向社会公布。

考评基本分为100分，实行加减分制，近三年无新开工建设项目的企业均以90分为基础分值。信用考评记分期限从每年1月1日起至12月31日止;计分周期届满时，年度信用等级、综合评分等信用记录予以存档。房地产开发企业信用考评结果在70分以下的，予以通报，不予推荐行业评先评优，企业主要负责人须接受约谈。

此举有利于进一步规范房地产企业经营行为，为购房者决定购买行为提供重要参考，为业主维护合法权益添加一份保障。

政策关键词：8种情况可在规定期限退房

2013年8月1日，有效期5年的2008版《合肥市商品房预售款监督管理暂行办法》（以下简称《办法》）已经废止。新版的《办法》已由市政府常务会议审议通过并印发，自2013年10月1日起施行，有效期仍为5年。

新规明确8种情况可在规定期限内退房。该八种情况分别为：因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同；因买受人出国留学或定居（需提交国外入学通知书或定居许可证明）；买受人工作调动到外地（需提交外地单位工作证明）；买受人购房贷款未获批准（需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料）；买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金（需提交救治医院的诊断证明）；在同一项目换购商品房（需提交换购商品房买卖合同）；买受人已故继承人申请退房（需提交继承权公证）；法律、法规规定的其他情形。

政策关键词：商品房销售人员需须持证上岗

2013年起，合肥市商品房销售人员须持证上岗。目前合肥市在售的商品房项目有近500个，相关销售人员超过千人，但缺乏系统的政策和行业管理培训，从业人员亟待掌握相关法律法规和房地产知识。

按照要求，全合肥各商品房项目在2013年内必须有不少于3名持证销售人员，之后将实现全部销售人员持证上岗。合肥市房地产管理部门还将对持证人员实行动态管理，定期进行审核并备案。持证人员每2年接受一次继续教育，考试合格后换发新证；3年内未按规定办理年审、未参加继续教育的，证件将予以注销，不得从事商品房销售。

政策关键词：楼盘需自揭“家丑”

针对这个房地产交易中的老大难问题，2013年5月7日，合肥市房地产管理局正式发布了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》（以下简称《通知》），根据要求，2013后商品房销售现场要设立详细的项目信息公示牌，包括明码标价、各类证书、节能材料等20项内容，在所有公布信息中，“项目不利因素特别提示”成为许多业内外人士关注的焦点。

该项特别提示内容包括，项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房(变电所)位置、垃圾场收集点，临时停车位、采光、通风、楼间距、日照分析报告等，对影响购房者权益和居住质量的多方面问题，都做了详细的提示要求。如果没有按照规定公示，市房管局会按照相关法律法规予以处理，并将企业违法违规行为记入信用档案。