大盘“伤了谁”？

    计划投资300亿元的滨湖都大盘项目，首期开盘即收回了40亿元的资金，据内部人士一语中的的透露，“快速消化也是为了赚得现金流，住宅大体量大规模的先行运作也是为以后的商业做铺垫，那才是最‘烧钱’的”。

    另外，与之相似的还有合肥西城的那家纯新盘，拿地三个多月后即将开盘，单次推出1000多套的房源也有快速回笼资金的目的，得到消息此家房企近期仍然有拿地的计划，对资金的要求更高。

    大体量的开发或渐成趋势，安徽中环在成功开发了经开区中环城项目后，目前在滁州签订1800余亩的开发协议，合肥中环北城置业副总经理王涛直言，“中环要做的就是城市板块的运营商，为的是区域未来的升级，综合体，大规划的开发带动的是片区的影响力。”

    然而，如此大的开发范围，受益的除了开发者周外，对周边的项目将意味着什么？

    这或有一个喜忧参半的答案。

    大盘带动的是整个区域的关注度和影响力，正如滨湖某楼盘在2013年底首推前，一一打电话通知意向客户，“我们就在万达的旁边”，这是他们经常传达给购房者的信息，大盘就像一个区域的标志一样存在。

    只是，事情总是有两面性，滨湖的这家大盘首次推出的4000余套房源仅是项目住宅的四分之一，“规划有1.6万套的住宅体量”，这是内部人士透露的消息。

    “如此一说，2014年滨湖其他楼盘的压力很大，刚开盘就以低于周边超500元的价格压到竞争对手，这是致命的，而且这么大的体量再源源不断的入市，无论从品牌还是从价格来说，其他楼盘都不具有优势，因为只从地价上来看，他们就占得先机。”滨湖一家楼盘策划经理如是说。

    大盘的优势并不是偶得，正如上述所提到的那家西城楼盘，预约不到20天的时间，就达到了1300多的客户量，这是吸收了其他楼盘购房者的结果。

    但其他楼盘并非坐以待毙。

    此家楼盘的“邻居”在1月初紧急加推400余套住宅，备案均价达到6700多元，开盘当天基本一小时销售3亿元，在竞品推盘前抢到一批客户。

    大盘、竞争、提速……这会是2013年楼市的关键词，只是当下热度不减，2014年是否继续，拭目以待。