统计局公布了2014年1月份的房价指数：

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。

1月份的价格指数出现了几个值得注意的变化：

（1）北京二手房价格出现了环比下调

这是在2012年5月环比下调0.1后，连续一年半之后的再次下调。

中原地产研究部统计数据显示：在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望。二手房价格已经从12月来连续3个月阴跌。

楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。

2月份截止日前，北京二手房成交均价在3.12万元每平米，相比1月份的成交均价3.18万，12月份的成交均价3.26万元每平米持续下调。二手房报价下滑幅度也有加速现象，目前北京二手房报价平均在3.2万左右。

房主的心理价位出现了调整。因为需求出现观望，部分业主开始愿意调低报价低于前期市场成交价格。

由于客户量骤减、成交量大幅下滑，部分房源挂牌价有所松动，议价空间加大，业主担忧价格变化，松动明显出现

（2）环比价格下调城市明显增加，杭州入列，城市环比价格下调的数量是2013年1月来最多。

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。

哈尔滨、杭州、包头、济宁下调0.1，韶关下调0.2，温州下调1.5。

在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

2012年开始的这一轮市场暴涨，已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段，涨跌分化，未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。在这种情况下，虽然短期一线城市将保持持续的上涨，但这也可能在未来酝酿比较大幅度的调整。

（3）一二手房市场走势分化

从1月份数据看，二手房价格涨幅低于二手房，环比甚至接近平稳，这主要原因是在2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅，在最近随着信贷影响，购买力出现了观望。特别是北京作为市场代表，在1月份出现了二手房价格的环比下调。

（4）整体数据涨幅放缓，市场分化严重

从1月数据指标看，整体数据明显放缓，一线城市涨幅环比全部回落的1%以内。同比涨幅基本都在20%以内。

市场明显分化，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

整体数据总结：

（1）楼市逐渐出现触顶迹象，一二线城市依然处于明显上涨

2013年是房地产行业疯狂的一年，同样也是实体经济与互联网经济正面交锋的一年，面对行业环境的千变万化。结合对城镇化、房地产风险与机遇的研究以及对2014年宏观环境、行业流动性、政策环境的判断， 2014年，房地产行业在经历疯狂之后必将回归到理性的发展道路上来，房地产行业也将面临进一步的分化和洗牌。

在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

根据国家统计局发布的数据，2013年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012及2013年全国住宅待售面积增幅逼近40%，远远超越了住宅的销售增速，由此看来楼市存量压力增大

按最近6个月的平均销售面积计算各城市的存量消化周期，各类城市近期都呈现逐步增加的趋势。其中一线城市较一年前增幅较小，三四线城市增幅最大。这一结论与我们对市场的直观认识相符，即一线城市整体供不应求，存量压力小；而三四线城市供大于求，存量压力大。

在2014年，市场分化将加剧，不仅一二线与三四线分化，一二线之间城市也会分化，甚至同一个城市，比如北京，不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。