6月是莘莘学子迎来人生重要历程的时候，高考就要来临，考生们都在冲刺，希望在这人生重要转折点迈出成功的一步。6月也是房地产市场重要的节点。经过金三银四红五的历练，楼市也要迎来年中大考。半年来市场表现如何，发生了什么变化，接下来是延续还是转折，2014会收获怎样的成绩？

楼市“备考” 上半年不紧不慢

单价平均上涨了200多元；销量小幅萎缩，但未现滞销

在外地工作了三年的朱嘉(化名)，终于决定和老婆一起回到合肥安家；遭遇5月销量低迷的孟经理，正在思考怎么让二手房卖得更好…

今年以来，合肥楼市告别去年异常的火爆，开始出现一些变化。这也让与之相关的人们颇为关注。房价依然在涨，不过销量已小有萎缩，总体来看，上半年合肥楼市没降价没滞销，表现算是中规中矩。

新房：价格小涨销量平稳

朱嘉小两口终于决定回到合肥安家，他们将自己的首套房选在滨湖，8000元一平米的房价与杭州动辄数万的价格相比，算是小巫见大巫。

朱嘉目前仍在杭州工作，他计划等2015年新房交付了，就搬到合肥来。这个想法，朱嘉在去年年初就有，“当时选了个周未到合肥看房子，均价还不到7000元，后来房价一月一个价”，看着蹭蹭上涨的数字，今年3月份，朱嘉看好了滨湖的一套房型后，立即付了首付款。

近日，中国指数研究院公布5月份百城房价指数，合肥住宅样本均价7398元/平米，环比上涨0.87%，涨幅位居全国第9位。百城房价指数显示，2014年以来合肥住宅样板均价，每平米上涨了200多元，与去年同期相比，上涨了9%左右。朱嘉8000元一平米的房子，去年上半年价格在7200元左右。

“老婆事后埋怨我了，说没有在合适的时机果断下手”，朱嘉虽然表面不承认“错误”，但“心里还是有些后悔”。

2013年3月份，就是朱嘉来合肥“考察”房价时，当月合肥新房销售达到11000多套，是最近两年的销售高值。

2014年前4个月，合肥新房交易从“火爆”状态开始趋稳，数据显示，除了含有春节的2月份以外，其它月份的销售套数基本处于8600套左右。

离交房还有近一年时间，朱嘉认为由于区位优势，他买的房子“身价”还会继续上涨，“作为省会，合肥的房价与周边相比不算高”，但朱嘉觉得涨或不涨都只是心理上的感觉，“我是刚需族，又不会拿去卖”。

二手房：销售冠军才卖2套

在合肥望江路与石台路交叉口附近，有三四家房产中介公司，刚刚过去的5月，他们备受煎熬。昨天中午时分，员工们都在店内休息，若是换作去年这个时候，即使太阳最烈的时间，他们也要带客户四处看房。

孟经理所在公司的房产业务覆盖合肥高新、政务和蜀山三个区，三四月份每月成交的二手房数量都在十几套，而5月份，这个数字突然下跌到4套，孟经理为此头疼不已。

“5月初的二手房势头还不错，成交量也是延续三四月份的情况，5月中旬以后，基本就没有成交记录，前来咨询的客户也非常少”，小冯是孟经理公司的员工，5月他以2套房的业绩，顺利当选为当月销售冠军，而在正常情况下，2套的销量只能排到公司的三名以后。

二手房成交量大跌，不仅限于孟经理的公司。0551房产副总经理李顺民向记者透露，今年5月合肥市区二手房成交量与三四月份相比下跌30%到40%。

在成交量低迷的同时，二手房的挂牌量却有所增加。来自365合肥二手房网的数据显示，5月份合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录1320条，平均单价为7956元/平方米，环比4月，挂牌量上涨10.76%，挂牌均价下跌0.21%。

“贷款不放松，我们也没有太好的办法”，进入6月，孟经理只能叮嘱员工，多熟悉周边小区的房源情况，维护目前在手的客户资源。

去年下半年银行房贷持续收紧后，孟经理就已意识到二手房市场迟早会受到影响，“三四月份还是适应期，到了五月贷款条件的严格和社会舆论双重影响，结果就显现出来了”。

“老旧小区的房子不好贷，年龄太小的客户贷款也麻烦”，因为这些“严格”的贷款条件，小冯在上个月至少“损失”了两个客户。

由于放贷时间要花费五六个月，小冯遇到了很多要求一次性付款的户主，这也导致成交的困难。

土市：5月卖了90多亿元

整个5月，合肥有16宗地顺利出让，总价达到了90多亿元。这是今年以来，合肥土市第二个高峰。

第一个高峰出现在3月份。当月，共有11宗土地亮相，虽然个头不太大，总面积只有813亩，但揽金达到42.8亿元。

“今年以来，合肥的土地市场还是很火爆的，但相比去年，多了一些其他因素。”万途营销总监孙宜庆说，整体来看，今年的合肥土地市场供应节奏不错，市场反应也不错。统计显示，今年一季度合肥总共成交了1711亩，吸金超过60亿。在1月份的土地出让大会中，蜀山区的W1307号地块以2307万元/亩成交，为合肥当时最高的单价地块。而这一纪录在5月份被打破。

记者发现，总体来看，开发商拿地热情依然高涨，拍卖会现场，十余家开发商竞买、叫价百轮等情况不时发生。不过拍卖会现场，一些热门地块意外爆冷，拍卖转挂牌的情况也时有出现。“对土地需求旺盛的同时，开发商更多了些理性。”有业内人士点评说。

据了解，6月份，合肥市还将出让21宗地块，共计2461.64亩，参考总价超71亿元。相比5月份的土市，6月合肥推出的地块涉及区域会更广，除了滨湖和包河还将连续有大宗地块上市外，新站区、瑶海区、高新区、经开区都将拿出适量的地块。而按照相关部门介绍，第三季度，合肥还将迎来土地供应旺季，不过整体表现如何，还要看楼市成绩。