猜想二：土地盛宴会否终结？

    2009年，土地市场热闹非常，从成交来看，天津以累计供应超过了两千万平米名列前茅，而上海140%的成交溢价率则占据了全国成交溢价率的榜首。即使在调控政策逐渐展开的岁末年初，仍有不少开发商斥重金拍下土地，地王频频现身江湖。根据住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮的观点，地价是房价的决定性因素，那么土地盛宴是否会终结对于今年房价的走势自然也将起到决定性的作用。

    应该看到的是，政府这次对于土地市场的调控是历年来最为严厉的一次。先是出台了"分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50%"的规定，从资金面上遏制开发商圈地的行为；而后国土资源部公布了包括北京、上海等一线城市在内的18宗督办的房地产闲置土地案件，上海等一线城市也将开展闲置土地登记。对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记。

    而对于开发商来说，今年对土地市场的态度也趋于谨慎，万科就认为，后续土地市场的价格可能会出现回落，而手持地王的竞争对手可能会要一直休息到今年下半年。而对于土地储备的问题，万科表示，由于公司一线城市土地储备较少，再加上目前一线城市拿地的要求，未来该区域商业项目的比例将有所提升。土地储备重点还是二线省会城市，而三线城市应该是下一轮的重点。而保利地产也将二、三线城市作为土地储备的主要目标。

    近期上海土地市场成交的情况也显示出开发商趋于谨慎，虽然成交价比起拍价翻倍的情况仍有发生，但已难见之前动辄溢价率超过300%的疯狂。而像原先被视为热门地块的宝山淞南镇长江西路南侧388号地块，只有三家地产商报名参加拍卖，最终成交溢价率也只有62.8%。

    业内人士表示，从政府之前有关增加住房建设用地有效供给的表态来看，未来除了会加强住宅土地供给之外，还会进一步促进开发商加快开发进度，打击囤地、捂盘的现象。在政府大力整顿土地市场以及购房者观望情绪不断升温的大背景下， 2010年企业不理智的行为将会得到缓解，2009年土地盛宴或难以再现。