2010年3月开盘项目环线位置及平均价格 数据来源:搜房网

（2010.2.15-2010.2.21）各城市成交数据快报 数据来源：CREIS中指数据

    随着虎年在爆竹声中红红火火的到来，楼市也迈入了新的一年，虽然全国各地楼市在春节期间销售低迷，但节日淡季过后市场已现回暖之象。伴着“京十一条”的出台以及将要到来的政策调控，有人说政策中摇摆的楼市风向2010年吹向哪里还很难说，也有人说，两会之后即见分晓。

    春节期间部分城市零成交

    供需疲软在意料之中

    由于北京市房地产交易管理网系统节日期间停止使用，所以春节期间新房的成交数据尚无法从官方渠道获取。不过，根据中国指数研究院数据信息中心统计结果显示，虎年春节期间，北京新房成交42套，其中期房36套，现房6套。不过这个数字与去年春节期间差别不大，属于正常。而节后截至2月23日，四天成交新房737套，而环比2009年的节后四天的814套，略降9％，降幅不大。

    业内人士指出，春节假日期间原本就是楼市的淡季，春节是中国人最重要的传统节日，由于外籍人员返乡过节或大众利用长假外出游玩等原因，许多购房需求被暂时搁置，市场成交一向较为低迷。加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。

    春节期间不仅销售低迷，春节期间供应也显得分外冷清。据亚豪机构调查统计显示，2月（截至20日），京城新开盘项目仅为8个，新增供应套数仅1896套，新增供应面积仅为23.6万平方米。环比上月同期，供应量出现了大幅下降。不仅2月供应量大为减少，需求方面也出现了下降的态势。据亚豪机构调查显示，2月（截至20日）京城共成交期房商品住宅4809套、成交面积为48万平方米，实际成交的期房商品住房为3190套，成交面积为34万平方米，环比上月同期，成交量分别下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。从上述数据变化可以看出，由于受到节假日及对楼市预期不甚明朗等因素影响，2月楼市的确出现了低迷的态势。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，2月份，主要是节假日因素影响较大，加之春节期间楼市前景不甚明朗，两会召开在即，楼市大方针尚未有定论，因此，2月期间供需疲软是情理之中的。随着阳春三月的来临，楼市人气也在逐渐恢复，也预示着开发商信心的增加。

    根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间（2月12日-19日），各重点城市新房成交量大幅下跌。

    春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套；北京、南京和杭州从大年30至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

    春节楼市本来就是楼市的淡季，加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料中事。另一方面，尽管今年不少售楼处在春节期间仍保持客户接待，但供应量却有减无增。