慕向欣的小面包车停在一家楼盘销售中心的对面，车里温度有点高，他向外望着那些不时从眼前走过的城里人，售楼广告上极具诱惑力的“1728元起/平方米”，让这些人大老远跑到北京市房山区周口店镇来看房。他们中有的人原本就知道这是小产权，但并没有偏见和担忧；有的人在听过卖楼人天花乱坠的介绍后，仍不放心地四处打探。对于他们的疑问，身为售楼先生的慕向欣总是热情地回答，最后还不忘给这些潜在客户递上一张名片，希望买了房后能找自己装修。上周四，国土资源部副部长贠小苏表示，由于各地小产权房的情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理意见。此话一出，许多人开始将新的期待寄予在地方政府身上。而自本月中旬，“深圳小产权房将获全国首张‘准生证’”的消息传开继而又被否认后，关于小产权房的各式讨论就一直未断。与此同时，众多并未建在耕地上的小产权房仍安静地扮演着村委会、买房人以及开发商为其设定好的各种角色。

    46公里外的便宜货

    村长眼里的“美好未来”

    每天上午9点和下午2点，绿茵小镇的看房班车都会准时从六里桥出发。这个位于房山区周口店镇南韩继村、距离城区46公里的新建小区总建筑面积约9万多平方米，其中一期公开预售7栋，有四种户型，共700多套房子，建筑面积从69.73平方米至129.73平方米不等。楼盘销售人员表示：“一期已经卖得差不多了，前不久刚交了6号楼和7号楼的钥匙。”

    看房班车顺着京石路向南开去，一路上销售人员不厌其烦地解答着看房人关于交通、环境等方面的提问。而人们最关心的还是这样的房子住起来是否安全合法。“绿茵小镇是当地村委会找开发商建的小产权房，买房90日后就会发产权证，跟大产权的房子一样拥有70年的产权。”他打包票似地说。

    到了阎村出口，车子开上京周路，不一会儿就停在了绿茵小镇的售楼中心门口。200米外便是广告上刊登的那个1728元起/平方米的廉价小区，7栋南北朝向的6层楼房整齐地伫立着，北面是一大片杨树林，南面正对着的是另一个基本建成的小产权房小区，周围没有更高的建筑。

    绿茵小镇这7栋楼房已经封顶，但每个单元门口仍堆放着不少沙土和杂物，赠送给一层住户的私家花园的围栏也还未圈起。一些看房人表示出对私家花园的兴趣，但均被告知一层的所有户型已全部售出，现在每平方米的最低价格是1900多元。或许是工作日的原因，当天售楼大厅并不热闹，只零零散散有人前来咨询，但房间两侧被分隔出来的几间小屋却不时有人进进出出，销售人员告诉记者那是交订金的地方。

    对比北京城区的房价，这里2000元左右的价格简直是个大便宜。

    来自北京市统计局的数据：北京四环路以内今年1至5月商品住宅期房平均售价为16510元；四环路至五环路每平方米售价15744元；五环路至六环路每平方米售价9308元；六环路以外每平方米7550元。

    这里的销售人员拿着计算器给记者算了一笔账，如果购买一套二层的90.85平方米的两室两厅两卫，每平方米2238元，房屋总价便是203322元，再加上0.58元/平方米的物业费、16.5元/平方米的供暖费以及房屋总价2%的公共维修金，这套两居室的全价则不到22万元，而另一套位于六层的125.81平方米的三室两厅两卫，售价则为1968元/平方米，算下来总价大约26万元。“在城里差不多买一个厕所的钱，在这儿能买个大房子，多值啊！”除了卖房人这么说，一些已经在绿茵小镇买了房的人也爱这样表达。

    看着记者还是有点疑虑，这名售楼人员又拿出三个文件的复印件，包括南韩继村村民代表通过的在此地盖楼的决定书、南韩继村向周口店镇发出的盖楼请示以及周口店镇表示同意的批复。然后他又递过来一本由房山区琉璃河镇某村委会颁发的产权证。“到时候，就跟这个一样，只不过发证机关是周口店镇南韩继村村委会。只有建在耕地上的房子要被查处，但这里以前是个水泥厂，没问题的。”